12.2.2021
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007800034.html
”Hinnassa ilmaa 4000 euroa vuodessa” – talousammattilainen kertoo nähneensä itse, kuinka isännöitsijän ”haamulaskutus” toimii
Isännöitsijäalalla paljastunut kartelli yllätti nelisenkymmentä vuotta auktorisoidussa tilitoimistossa Etelä-Savossa työskennelleen talousasiantuntijan pahan kerran.
Suomen Isännöintiliittoon kuuluvan, useilla eri paikkakunnilla Suomessa toimivan isännöitsijätoimiston haamulaskutuksesta hänellä sitä vastoin on omakohtaisia karvaita kokemuksia.
– Isännöitsijätoimiston ylilaskutus ei omana kokemuksena ole minulle enää yllätys, mutta että se on ollut näin laajaa ja kartellisoitunutta, se kyllä yllätti.
Asiantuntija esiintyy tässä jutussa nimettömänä, sillä hän haluaa varjella taloyhtiötään ja sen asukkaita ikävältä julkisuudelta. Myös paikkakunta jätetään hänen toivomuksestaan mainitsematta.
Taloussanomat on kuitenkin saanut tutustua laskelmiin, joihin hän perustaa väitteensä vuosia jatkuneesta asukkaiden rahastuksesta.
Hyvän aikaa jo eläkkeellä ollut pariskunta osti asunto-osakkeen kaupungin keskustasta noin puolitoista vuotta sitten. Aikaisempi asunto viehätti, mutta ikääntymisen myötä tuli tarve päästä hissitaloon.
Itsekin aikoinaan taloyhtiöiden isännöitsijänä toimineena mies alkoi heti perehtyä uuden asuintalonsa asioiden hoitoon. Ensimmäisessä yhtiökokouksessa hänet valittiin sen puheenjohtajaksi, ja saman tien taloyhtiön hallitukseen. Nyt hän on sen puheenjohtaja.
– Käytin yhtiökokouksessa puheenvuoron, jossa onnittelin talon asukkaita siitä, että heillä on kunnia asua asuinkustannuksiltaan paikkakunnan kalleimmassa talossa.
Kokemuksensa perusteella hän tiesi isännöitsijätoimistojen hintatason paikkakunnalla. Siinä oli hänen mielestään ilmaa noin 4000 euroa vuodessa. Kymmenessä vuodessa asukkaat ovat hänen mukaansa maksaneet isännöintipalveluista noin 40 000 euroa ylihintaa.
Uutena hallituksen puheenjohtajana hän kilpailutti välittömästi isännöitsijäpalvelut. Kilpailutuksen tulos osoitti ylihinnoittelun. Isännöitsijän tehtäviä jo 10 vuotta hoitaneen toimiston tarjous oli halvin. Hinta tippui kilpailutuksella peräti 54 prosenttia.
– Emme kuitenkaan jatkaneet sopimusta heidän kanssaan. Luottamus oli mennyt. Oli paljon kaikkea muutakin, joka vaikutti asiaan.
Peruslaskutuksen ylihinnoittelun lisäksi myös isännöitsijätoimiston laskutus erityiskuluista herätti epäilyksiä.
– Meitä laskutettiin muina hoitokuluina muun muassa maksuliikenteestä, toimistokuluista ja jopa ammattikirjallisuudesta erittelemättä niitä sen tarkemmin.
Eikä tässä vielä kaikki.
Taloyhtiössä on nyt kaikki palvelut kilpailutettu uudelleen. Uusiksi menivät sopimukset sähköntoimittajasta, huoltopalveluista, hissin huollosta, siivouspalveluista, jätehuollosta ja tietoverkosta.
– Kaikkien näiden ja isännöitsijäpalvelujen kilpailutuksen tuoma säästö on taloyhtiölle 12 220 euroa vuodessa. Voidaan hyvin sanoa, että taloyhtiön asukkaat ovat maksaneet kaikista näistä palveluistaan kymmenessä vuodessa ylihintaa hyvän matkaa toista sataa tuhatta euroa.
Isännöitsijäalan kartellin paljastuttua on alettu vakavasti puhua siitä, että taloyhtiöt lähtisivät isolla porukalla vaatimaan vahingonkorvauksia kartellin vuoksi ylihintaa perineiltä isännöitsijätoimistoilta.
Kiinteistöliitto onkin kehottanut taloyhtiöiden hallitusvastuussa olevia kaivamaan ainakin jo mapit esille asioiden selvittämiseksi.
– Meillä tästäkin mahdollisuudesta on keskusteltu jo ennen kuin kartelliepäilyistä tiedettiin mitään. Siitä on puhuttu jo myös asianajajan kanssa. Mutta voi olla, että nyt kannattaa ensin odottaa markkinatuomioistuimen päätös, ja siihen menee aikaa.
* * * * *
Alleviivaus & fontin paksunnos minun tekemiä.