Talouskriisit eri puolilla maailmaa: Mistä johtuu, kauanko kestää ja mikä auttaisi?

[H.Moilanen]

Alla tuore uutinen Suomesta. Vähän turbulenttista täällä Suomenkin taloudessa, mutta noissa konkan tehneiden yritysten joukossa on kyllä tasan tarkkaan elinkelvottomia yrityksiä vaikka kuinka paljon. Etenkin ravintolapuolen yrityksiä perustetaan liukuhihnalta, enkä nyt puhu alan koulutuksen omaavista ja realistisen yritysidean omaavista henkilöistä, vaan jostain muusta. Kaikki yritykset eivät ole niin hyviä, että pärjäisivät pystyssä edes yhtä taloudellisesti hyvää vuotta saati sitten useampaa heikkoa vuotta.

Kauppalehti 10.12.2024
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/uusi ... 5579837433

Uusi konkurssiluku taas todella karua luettavaa

Konkurssiasiamiehen toimiston keräämät luvut kertovat surkeista suhdanteista. Konkurssien määrä rikkoo ennätyksiä.

Tammi–marraskuussa 2024 konkurssiin asetettiin yhteensä 2 829 yritystä, ilmenee konkurssiasiamiehen toimiston päivittämistä tilastoista. Viime vuonna samaan aikaan aloitettiin 2 517 konkurssia, joten niiden määrä kasvoi vuosivertailussa 12,4 prosenttia.

Yhdentoista kuukauden jälkeen tilanne on se, että tänä vuonna on aloitettu enemmän konkursseja kuin koko viime vuonna. Vuonna 2023 aloitettiin yhteensä 2 715 konkurssia, kun vuonna 2022 niiden määrä oli 2 189.

Tänä vuonna konkursseja on aloitettu keskimäärin 260 yrityksen kuukausivauhtia. Jos sama tahti jatkuu joulukuussa, tänä vuonna konkurssiin asetetaan noin 3 100 yritystä.

Muutos huonompaan on raju. Aloitettujen konkurssien määrä pysyi vuodet 2015–2021 alle 2 000 yrityksessä, mutta vuoden 2022 lopulla niiden määrä räjähti nousuun.

Marraskuussa konkurssi aloitettiin 269 yrityksessä. Viime vuoden marraskuussa konkurssiyritysten määrä oli 278, joten suhdanteet näyttävät tällä mittarilla yhtä heikoilta kuin vuosi sitten.

Karmeita lukuja

Konkurssiasiamiehen toimiston luvut olivat karuja jo alkuvuonna. Sekä viime tammikuussa ja että viime huhtikuussa konkurssi aloitettiin lähes 300 yrityksessä.

”Alkuvuoden erittäin suurista konkurssimääristä päästiin heinä–elokuussa hieman maltillisempiin lukuihin, mutta syyskuussa palattiin taas korkeammalle tasolle”, konkurssiasiamiehen toimisto kuvaa tiedotteessa.

Suomen Asiakastieto arvioi, että eniten konkurssiin on hakeutunut tänä vuonna pieniä, alle 199 000 euron liikevaihtoa tekeviä yrityksiä. Konkurssiin turvautuu tosin myös aiempaa suuremman liikevaihtoluokan yrityksiä.

Suhdanteista kertoo paljon se, että Asiakastiedon datassa konkurssiyritysten määrä on ylittänyt koko 2000-luvun edellisen ennätyksen. Sekin sattuu olemaan viime vuodelta.

Suomen talouskehitys on pysynyt varsin vaisuna. Korkotason lasku ja inflaation hitaus voivat vauhdittaa taloutta, mutta konkurssidata ei vielä kieli käänteestä.

Tutut toimialat

Suomen Asiakastiedon datassa (20.11.) eniten konkurssiin on tänä vuonna hakeutunut rakennusalan (707 kpl), tukku- ja vähittäiskaupan (523 kpl) sekä majoitus- ja ravitsemusalan (334 kpl) yrityksiä.

”Kuluttajien heikko luottamus talouteen on näkynyt myös kesän jälkeen matkailu- ja ravintola-alan yritysten palvelujen kysynnässä”, tiivistää MaRan toimitusjohtaja Timo Lappi.

Ylivoimaisesti suurin osa tänä vuonna konkurssiin hakeutuneista yrityksistä on alle neljän työntekijän yrityksiä. Asiakastieto kertoo senkin, että peräti 63 prosenttia konkurssiin turvautuneista yrityksestä on Uudeltamaalta.

Ajat ovat pysyneet heikkoina pitkään. Tästä kertoo se, että tänä vuonna aloitettiin vain yhdeksässä kuukaudessa enemmän konkursseja kuin koko vuonna 2022.

Konkurssiasiamiehen tilastoista voi tulkita senkin, että tänä vuonna konkursseja on aloitettu yli 40 prosenttia enemmän kuin vasta tammi–marraskuussa 2022.

Tilastokeskus puolestaan tietää kertoa, että lokakuussa eniten konkursseja kirjattiin pääkaupunkiseudulla, Lahdessa, Porissa, Tampereella, Turussa ja Kaarinassa.

[Petu]

Ei nyt mitenkään erityisen poikkeuksellinen laskupäivä pörssissä tänään, näitä on kyllä nähty ennenkin. Mutta jos näitä tulee useampi putkeen, niin sitten onkin eri juttu.

[Carelin]

Suomessa ei vielä edes oikein ymmärretty tätä talouden romahdusta. Ekonomistit selittävät suu vauhdissa kuinka kohta ja kohta alkaa nousu. Samaan aikaan työttömyys ja konkurssit nousevat kovaa tahtia ja asuntokauppa polkee paikallaan.
Ihmiset eivät ole oikein ymmärtäneet tätä työttömyys etujen leikkausta, jossa jo 8 vk jälkeen liiton korvaus putoaa 20 pinnaa. Samoin viedään asumistuki omistusasunnoissa.
Siinä menee isolla osalla 8 VK työttömyyden jälkeen kuppi nurin.
Ajatuksena ihan hyvä, että aktivoidaan se laiska duunari välittömästi uuteen duuniin kun joutuu työttömäksi. Nyt vaan esim. Rakennus sektorilla ei ole hommia.
Tässä tulee kova romahdus, jos ei työllisyys lähde nopeasti nousuun. Se kylläkään ei lähde kun katsoo Euroopan talous veturi Saksan taloutta. Päinvastoin.
Toisaalta samaan aikaan, kun moni duunari on täysin kusessa ja Sote palvelut romahtavat, niin sen sotejohdon palkkioita korotetaan. Eihän tämäkään hyvään johda.
Seuraavaksi taas vasurit hallitukseen ja heidän agenda raahata mamuja lisää tänne elätiksi.
Hyvältä näyttää.

[damfin]

^
Työllisyys ei lähde suomessa nousuun niin kauan kun työntekijät ja ammattiliitot roikkuvat kiinni nykyisissä ja jatkuvasti nousevissa palkkavaatimuksissaan, korkeat palkat ja niistä johtuvat tuotantokustannukset ovat ajaneet ja myöskin pitävät teollisen tuotannon ja sen tuomat työpaikat pois suomesta.

Onhan se toki hienoa että olemme hyvinvointiyhteiskunta jossa jopa työttömällä raha riittää myös pieneen luksukseen kuten uusiin kännyköihin ja televisioihin silloin tällöin, mutta se onkin sitten eri asia millä keinolla ja miten pitkään pystymme tämän hyvinvointiyhteiskunnan pitämään pystyssä ellei normi duunarit ja miksei myös paremmassa asemassa olevat suostu yhtään tinkimään elintasostaan ja palkoistaan.

Kun oli kysely siitä mikä on ihmisten mielestä elämiseen riittävä palkkataso, enemmistö vastaajista taisi olla sitä mieltä että 2500 - 3000 euroa kuukaudessa riittää elämiseen, itse omakotitalossa asuvana en käytä elämiseen talon kustannukset mukaan lukien kuin ehkä 1000 euroa kuukaudessa, muu menee sitten erilaisiin mukavuuksiin ja huvitteluun eli tuostakin voi päätellä sen että moni käsittää mukavuuksien ja huvittelunkin kuuluvan välttämättömiin elämisen kustannuksiin.

[Solttuetsivä]

Palkat nousee koska kustannukset nousevat.
Jos kustannusten nousu jäädytettäisiin niin ei tarvittaisi jatkuvasti isoja palkankorotuksia.
Viime ajat on joka vuosi hinnat nousseet enemmän kuin työntekijöiden palkat.

Joka vuosi ruoka-, sähkö-, puhelin-, netti-, ja asumiskulut nousevat enemmän kuin normi-palkansaaja saa palkankorotusta.
Vuokralla asuvalla saattaa asunnon vuokra nousta enemmän kuin saa palkankorotusta.

Joka paikassa kitistään jos palkansaaja haluaa muutaman prosentin palkankorotuksen ja samaan aikaan
johtavissa asemissa olevien palkat nousevat 15-20% vuodessa niin yksityisellä puolella mutta myös julkisella puolella.

[Carelin]

Nimenomaan palkat nousevat, että täällä ylipäätään pärjää. Ostovoima on ollut laskussa ja sen tasoittaakseen vaadittaisiin 10 % palkan nousu.
Duunaria pidetään ahneena, kun se haluaa tulla palkalla toimeen. Samalla se on ihan jees, että joku Sote päällikkö tienää 20 k kuussa. Suht erikoinen ajattelutapa.

[Solttuetsivä]

Suomessa on viime vuodet menty näin:

Toimitusjohtajat ja ylemmät toimihenkilöt saa vuodessa 15-20% korotuksen.
Firmoilla paineet nostaa hintoja, että nuo korotukset saadaan hoidettua.
Firmat nostaa tuotteen/esineen/palvelun hintaa.
Palkansaajan ostovoima ei kuitenkaan kestä noin suuria hinnannousuja nykyisillä palkankorotuksilla.
Kuluttajien/palkansaajien ostovoima heikkenee, ja talous sakkaa.

Esimerkiksi:
- Tuotteen firmassa, vaikka ruoka Snelman/Saarioinen/Atria toimarit saa reilun korotuksen 15-20%, pistetään hinnannousuna tuotteisiin.
- Tukkufirman toimarit saa myös reilun korotuksen 15-20% ja tukulla on painetta nostaa hintojansa/katettansa kestääkseen korotukset.
- Kuljetusfirman toimarit ovat saaneet reilut korotukset 15-20% ja kuljetusten hintoja nostetaan.
- Kauppias joutuu nostamaan hintaa kun on viime vuosina myynyt noita edellä olevan ketjun tuotteita ja saanut itselleen hyvät osinkotulot.
Ja saman kokoisiin voittoihin pitäisi kauppiaan päästä.
- Myös työntekijöiden palkat nousee muutamia prosentteja koko tuon ketjun paikoissa mutta ruokafirma/tukkuliike/kuljetusyhtiö/kauppias haluaa vähintään samat osinkotulot firmasta.

Tässä vaiheessa tuotteiden hinnat ovat nousseet tuon ketjun vuoksi paljon.

Normi-duunari, palkansaaja ei saa läheskään samaa korotusta kuin tuo 15-20%, tai edes tuota tuotteen hinnanousun edestä.
Kun kuluttajan ostovoima heikkenee, niin se ostaa vähmmän ja samalla pyrkii kuitenkin säästämään "sukanvarteen kun huomaa että oma talous on tiukoilla.

Näin kuihtuu koko systeemi.

Jos nuo ylemmät toimihenkilöt tyytyisivät pienempiin korotuksiin niin tuooteiden/esineiden/palveluiden hinnat pysyisivät sellaisina ettei
palkansaajien tarvitse hakea isoja palkankorotuksia.

Tämä on kehä, tai oravanpyörä, johon kapitalismissa ei osata etsiä ratkaisua.
Kun kukaan ei halua luopua omista ansioistaan niin syntyy tälläinen ahneuden pyörittämä oravanpyörä.

[JOMPPE]

Suomessa on viime vuodet menty näin:

Toimitusjohtajat ja ylemmät toimihenkilöt saa vuodessa 15-20% korotuksen.
Firmoilla paineet nostaa hintoja, että nuo korotukset saadaan hoidettua.
Firmat nostaa tuotteen/esineen/palvelun hintaa.
Palkansaajan ostovoima ei kuitenkaan kestä noin suuria hinnannousuja nykyisillä palkankorotuksilla.
Kuluttajien/palkansaajien ostovoima heikkenee, ja talous sakkaa.

Esimerkiksi:
- Tuotteen firmassa, vaikka ruoka Snelman/Saarioinen/Atria toimarit saa reilun korotuksen 15-20%, pistetään hinnannousuna tuotteisiin.
- Tukkufirman toimarit saa myös reilun korotuksen 15-20% ja tukulla on painetta nostaa hintojansa/katettansa kestääkseen korotukset.
- Kuljetusfirman toimarit ovat saaneet reilut korotukset 15-20% ja kuljetusten hintoja nostetaan.
- Kauppias joutuu nostamaan hintaa kun on viime vuosina myynyt noita edellä olevan ketjun tuotteita ja saanut itselleen hyvät osinkotulot.
Ja saman kokoisiin voittoihin pitäisi kauppiaan päästä.
- Myös työntekijöiden palkat nousee muutamia prosentteja koko tuon ketjun paikoissa mutta ruokafirma/tukkuliike/kuljetusyhtiö/kauppias haluaa vähintään samat osinkotulot firmasta.

Tässä vaiheessa tuotteiden hinnat ovat nousseet tuon ketjun vuoksi paljon.

Normi-duunari, palkansaaja ei saa läheskään samaa korotusta kuin tuo 15-20%, tai edes tuota tuotteen hinnanousun edestä.
Kun kuluttajan ostovoima heikkenee, niin se ostaa vähmmän ja samalla pyrkii kuitenkin säästämään "sukanvarteen kun huomaa että oma talous on tiukoilla.

Näin kuihtuu koko systeemi.

Jos nuo ylemmät toimihenkilöt tyytyisivät pienempiin korotuksiin niin tuooteiden/esineiden/palveluiden hinnat pysyisivät sellaisina ettei
palkansaajien tarvitse hakea isoja palkankorotuksia.

Tämä on kehä, tai oravanpyörä, johon kapitalismissa ei osata etsiä ratkaisua.
Kun kukaan ei halua luopua omista ansioistaan niin syntyy tälläinen ahneuden pyörittämä oravanpyörä.

Hyvä satu. Oikein vassareiden ja persvakoduunareiden suosikki satu. Paikkaansahan tuo ei pidä.

[Carelin]

Nyt sitten ihmetellään kun firmojen ahneet siat menevät konkkaan. Tottakai. Kun mikään ei riitä, niin tässä tulos. Ei voi kun nauraa tyhmyyttä.
Tämä kapitalistin ahneus on tulossa hiljalleen tien päähän. Ei järkevä ihminen paina orjatyötä kellekään muulle. Se tekee töitä juuri sen verran, että pärjää ja sellaiselle, joka sitä arvostaa eli maksaa kohtuu palkan.

[Solttuetsivä]

Hyvä satu. Oikein vassareiden ja persvakoduunareiden suosikki satu. Paikkaansahan tuo ei pidä.

Hyviä sadunkertojia, Tilastokeskus, Valtionkonttori, YLE.

Johtajien palkat ovat nousseet noin 42,8% 2010-2023, ei palkansaajat/työntekijät tuollaisa ole saaneet.
Työntekijät saa jotain 1.8%-2.2% korotuksia sopimuskaudella.

Johtajien ansiot nousivat selvästi eniten muihin ammattiluokkiin verrattuna vuodesta 2010 vuoteen 2023
https://stat.fi/julkaisu/clmqcp14940ei0bw3dz3t35bu

Pidempi selvitys julkisen hallinnon ylimmän johdon palkkojen kehityksestä viimeisen 10 vudden iakana, noin +42%
https://cdn.valtiokonttori.fi/wordpress ... s-2023.pdf

Miksi pomojen palkkapussit lihovat enemmän kuin muiden? Asiantuntijat vastaavat
https://yle.fi/a/74-20118552

[JOMPPE]

Hyvä satu. Oikein vassareiden ja persvakoduunareiden suosikki satu. Paikkaansahan tuo ei pidä.

Hyviä sadunkertojia, Tilastokeskus, Valtionkonttori, YLE.

Johtajien palkat ovat nousseet noin 42,8% 2010-2023, ei palkansaajat/työntekijät tuollaisa ole saaneet.
Työntekijät saa jotain 1.8%-2.2% korotuksia sopimuskaudella.

Johtajien ansiot nousivat selvästi eniten muihin ammattiluokkiin verrattuna vuodesta 2010 vuoteen 2023
https://stat.fi/julkaisu/clmqcp14940ei0bw3dz3t35bu

Pidempi selvitys julkisen hallinnon ylimmän johdon palkkojen kehityksestä viimeisen 10 vudden iakana, noin +42%
https://cdn.valtiokonttori.fi/wordpress ... s-2023.pdf

Miksi pomojen palkkapussit lihovat enemmän kuin muiden? Asiantuntijat vastaavat
https://yle.fi/a/74-20118552

Linkit hän vain todistavat satusi. Sanoit palkkojen nousevan 15-20% vuodessa. Lähtee mukaan kehitys on +42.8% 13 vuoden aikana. Viimeisessä lähteessä toki mainitaan se pihvi: hyvä tulos aiheuttaa hyvän palkan. Eli jos menestyy niin tietysti siitä pitää palkita! Parempi vaihtoehto on korottaa vain kaikkien palkkoja, ajaa tulos paskaksi, mennä konkurssiin ja aiheuttaa työttömiä?

[Petu]

Koko euro voi olla nyt vaarassa
26.12.2024

Toiseksi suurimman euromaan Ranskan tilanne heikkenee markkinoiden silmissä nyt sellaista vauhtia, että moni markkinastrategi puhuu jo vapaasta pudotuksesta.

Maalla ei ole valmiina edes luonnosta ensi vuoden budjetista, julkinen velka kasvaa nopeasti ja alijäämä paisuu vaarallisesti. Luottoluokittaja Moody’s lisäsi ahdinkoa joulukuussa leikkaamalla Ranskan luottoluokitusta täysin yllättäen.

Tunnettu ranskalainen taloustieteilijä, IMF:n entinen pääekonomisti Olivier Blanchard sanoo suoraan, että Ranska on hyvin lähellä velkakriisiä. Kriisi uhkaa hänen mukaansa myös koko euroa, jos Ranskaa ei saada jaloilleen.

Euron ja euroalueen tilannetta pahentaa luonnollisesti se, ettei Ranska ole ainoa ongelmamaa. Myös suurin euromaa Saksa on vaikeuksissa.

Markkinoilla katseet ovat jo kääntyneet Euroopan keskuspankkiin, jonka johto vaikenee kuitenkin ongelmista täysin. Pääjohtaja Christine Lagarde ilmoitti viimeksi korkokokouksen jälkeisessä tiedotustilaisuudessa torstaina, ettei hän kommentoi yksittäisten euromaiden asioita.

Jotain olisi kannattanut sanoa. Esimerkiksi Olivier Blanchard on jo varoittanut EKP:n uskottavuuden olevan vaakalaudalla.

Vaikeneva Christine Lagarde ottaa juuri nyt valtavan riskin, joka voi kostautua uuden eurokriisin muodossa.

https://www.uusisuomi.fi/uutiset/koko-e ... f9c8250864

[Petu]

Isot pankit joelassa eivät oikein tunnu tykkäävän FEDin tulevista muutoksista pankkien vuotuisiin stressitesteihin.

Biggest banks sue the Federal Reserve over annual stress tests
Published Tue, Dec 24 2024

• The legal action follows the Fed saying it is looking to make changes to the bank stress tests.

• The suit comes from the Bank Policy Institute, which represents big banks like JPMorgan, Citigroup and Goldman Sachs, as well as the American Bankers Association, the Ohio Bankers League, the Ohio Chamber of Commerce and the U.S. Chamber of Commerce.

After the market close Monday, the Federal Reserve announced in a statement that it is looking to make changes to the bank stress tests and will be seeking public comment on what it calls “significant changes to improve the transparency of its bank stress tests and to reduce the volatility of resulting capital buffer requirements.”

https://www.cnbc.com/2024/12/24/biggest ... tests.html

Siellä taitaa olla pelko persiissä, että pankit eivät välttämättä selviydykään tulevista, uudistetuista stressitesteistä kuivin jaloin. Noilla isoilla pankeilla kun on tapana vivuttaa sijoituksiaan poskettomilla velkavivuilla, jolloin voi tulla eteen tilanne, että lainoitusten takuuna olevat sijoitukset eivät enää riitä, jos sijoitukset ovat osoittautumassa huonoiksi.

Tässä vähän taustaa, joka omalla tavallaan liittynee asiaan. Haastattelu on vanha, mutta sen sanoma ei.


Ex-VicePressan mukaan Goldman-Sachs ja muut Wall Streetin pankit oppivat tunnistamaan ja käyttämään hyväkseen asiakkailtaan saamiaan tietoja ja he käyttivät näitä tietoja ajoittain lyödäkseen vetoa myös asiakkaitaan vastaan. Hedge-rahastoille, eläkerahastoille ja instituutioille myydään ex-VP:n mukaan niin monimutkaisia sijoitustuotteita, etteivät heidän asiakkaansa edes ymmärrä minkälaisia riskejä ne sisältävät.

Tämä saattaa ehkä auttaa ymmärtämään, miksi moni hedge- ja eläkerahasto jne jne ovat nykyään kusessa sijoitustensa kanssa. Pahimmillaan nämä rahastot joutavat lopettamaan toimintansa kannattamattomana tai ajautuvat selvitystilaan ja konkurssiin. Tämä koskee myös sellaisia pankkeja ja rahoituslaitoksia, joilla on taseissaan tämänkaltaisia, myrkyllisiä johdannaisia tai muita monimutkaisia sijoitusinstrumentteja.

[H.Moilanen]

Tätä ketjua seuraavat henkilöt pystyvät varmasti itsekin seuraamaan kotimaan talousuutisia, joten niitä ei ehkä hirveästi kannata tähän ketjuun kopioida. Laitetaan kuitenkin muutama sana kiinteistörahastoista, jotka ovat olleet paljon mediassa viime aikoina.

Finanssivalvonta varoittaa kiinteistörahastoyhtiöistä, joista jo kymmenen on keskeyttänyt tai rajoittanut asiakkaidensa lunastusten maksamista. Tammikuun loppupuolella joukkoon liittyi mm. Titaniun Rahastoyhtiö, joka kertoi keskeyttävänsä väliaikaisesti Titanium Asunnon lunastusten toteuttamisen lunastustoimeksiantojen normaalia suuremman määrän ja hiljaisen kiinteistömarkkinan takia. Käytännössä asiakkaiden toimeksiantoja keskeytetään sijoittajakadon patoamiseksi ja kiinteistöjen pakkomyyntien välttämiseksi, todetaan Helsingin Sanomissa (24.1.2025).

Mielenkiintoista, että Hesari mainitsee epämiellyttävän termin "pakkomyynti". Sitä usein vältellään varsinkin ammattitoimittajien tekemissä artikkeleissa, vaikka kolumnistit jonkin verran kyseistä sanaa väläyttävätkin.

Esimerkiksi pääkaupunkiseudun turuilla ja toreilla on jo useamman vuoden ajan päivitelty rakentamisen raivokasta tahtia. Eri puolille pääkaupunkiseutua on noussut uusia taloja ja edelleen nousee, vaikka myymättömiä upouusia asuntoja on Suomessa useita tuhansia. Viime kesänä kävin pällistelemässä useampaa jo valmistunutta kerrostaloa Helsingissä ja Espoossa. Monessa talossa oli vain pari asuntoa asuttuna, muut seisoivat typötyhjinä. Hulluimmalta näyttää niillä alueilla, missä luontoa on raiskattu tulevien talojen tieltä, kuten Espoon Suomenojalla. Nyt sitten taloihin ei löydykään asukkaita ja osa rakennushankkeista laitetaan jäihin taloustilanteen vuoksi, vaikka metsää on kaadettu kuin viimeistä päivää. Vapaata tonttimaata on keskeneräisilläkin alueilla kuten esimerkiksi Helsingin Jätkäsaaressa, missä rakennusbuumin hiljentymisen vuoksi ilmetellään, miten alueen kehittäminen (mm. koulu, puisto, liikuntapalvelut) jatkuvat, jos jatkuvat. Jo vuosia sitten mietittiin, mistä ne rahat tulevat näihin hankkeisiin. Edellä mainitut asuntorahastot olivat tietysti yksi näistä raivopäiseksi kiihtyneen rakennusbuumin tulonlähteistä. Toinen mattimeikäläisten ihmetyksen aihe oli, että mistä ne asukkaat kaikkiin asuntoihin tulevat. No, ulkomailta tuli hullunlailla "muuttovoitto"-väkeä Suomeen, mutta jo yli vuoden ajan on näkynyt Facebookin kirppareilla myynti- ja lahjoitusilmoituksia, joissa Suomesta pois muuttavat ulkomaalaiset ja kantasuomalaisetkin hankkiutuvat eroon turhista tavaroistaan. Pakko sanoa, mutta jotain tällaista kehityskulkua moni osasi uumoilla jo useampia vuosia sitten...

Nyt sitten asuntomarkkinoille on ilmeisesti raadonhajun puoleensa houkuttelemana saapunut uusia toimijoita eli **yllätyspyllätys** uudenlaisia asuntorahastoja...!

Pitäkääpä ihmiset jalkanne maassa ja päänne kylminä

31.1.2025
https://yle.fi/a/74-20139631

Kiinteistörahastojen ahdinkoon iskevät nyt uudet toimijat – ”Hyödynnämme myyjien stressiä”

Kiinteistörahastomarkkinoille on ilmaantunut uusia rahastoja, jotka ovat haistaneet tilaisuuden ostaa halvalla ja myydä aikanaan kalliilla.

Suomalaisen Ethos Capitalin uusi asuntorahasto on iskenyt ahnaasti kiinni ahdingossa olevaan asuntomarkkinaan.

– Olemme tiettävästi ensimmäisenä toimijana Suomessa avanneet rahaston, jonka strategiana on hyödyntää asuntomarkkinan historiallista heikkoutta. Olemme vajaan vuoden aikana ostaneet rahastoomme jo yli 50 miljoonan euron asuntosalkun stressaantuneilta myyjiltä, sanoo Ethos Capitalin toimitusjohtaja Pietari Holopainen.

Heitä ei ole haitannut asuntomarkkinan jähmeys tai se, että jo kymmenen muun muassa asuntoihin sijoittanutta kiinteistörahastoa on keskeyttänyt asiakkaidensa lunastukset tai rajoittanut lunastussummia.

Päinvastoin.

– Meidän tapana on yrittää nähdä mahdollisuuksia siellä, missä moni muu ei niitä näe. Perusteesimme on se, että mahdollisuudet parhaisiin tuottoihin luodaan hetkellä, jolloin tilanne on vielä synkän näköinen, Holopainen sanoo.

Ethos Capitalin hankinnat kohdistuvat pääkaupunkiseudulle ja Tampereelle. Asuntokokonaisuuksia havitellaan myymättä jääneiden asuntojen kanssa tuskailevilta rakennusyhtiöiltä ja asiakkaiden lunastusten takia käteispulassa olevilta kiinteistörahastoilta.

– Jos on hankkinut oikeanlaiset kohteet hyvällä sijainnilla ja hinnalla, on vain ajan kysymys, että vuokratuoton lisäksi asunnoista saa kysynnän palattua myydessä hyvän hinnan, kertoo Ethos Capitalin Holopainen.

Samoilla apajilla on myös suomalainen varainhoitaja United Bankers, joka kertoi äskettäin tehneensä uuteen asuntorahastoonsa ensimmäiset hankintansa.

UB Asuntorahasto osti tammikuun aikana kymmeniä asuntoja Helsingistä, Espoosta ja Kauniaisista. Hankitut kohteet ovat uudehkoja asuntoja, jotka sijaitsevat keskeisillä paikoilla raideliikenteen varsilla.

– Näemme, että korkojen laskun myötä kiinteistömarkkina on elpymässä kaksi vuotta kestäneestä arvojen laskusta. Markkinatilanne näyttää erittäin houkuttelevalta, ja uskomme ajoituksen toimivan sijoittajiemme eduksi, sanoo UB Asuntorahaston salkunhoitaja Perttu Hokkanen.

UB:ssä siis nähdään, että asuntokiinteistöjä saa nyt pohjahintaan. Lisäksi asuntorakentamisen vähäisyys johtaa lähivuosina niukkuuteen vuokra-asuntojen tarjonnassa. Tämän katsotaan parantavan vuokratuottoa sekä nostavan kiinteistöjen arvoa.

– Kyllä meidän näkemys on, että hyvin lähellä kiinteistömarkkinoiden pohjia tällä hetkellä ollaan, Hokkanen sanoo.

Vastaavaa näkee myös suomalaisen kiinteistösijoittaja Avaran johtaja Harri Retkin tuoreessa katsauksessaan. Myös Avaralla on Kauppalehden mukaan tekeillä uusi asuntorahasto.

Uudet rahastot on tarkoitettu ammattimaisesti sijoittaville ja varakkaille

Sekä Ethos Capitalin että UB:n uudet rahastot ovat niin sanottuja suljettuja rahastoja, joilla on esimerkiksi 5–8 vuoden mittainen toimikausi. Heidän rahastonsa on suunnattu ammattimaisille sijoittajille. Minimisijoitus on 100 000 euroa.

Tuottoa tavoitellaan vuokratuloilla ja myymällä omaisuus voitolla toimikauden päätyttyä.

– Suljetulla rahastorakenteella on tällä hetkellä markkinassa enemmän kysyntää, sanoo Hokkanen.

Viime aikoina vaikeuksiin joutuneet kiinteistörahastot ovat puolestaan olleet avoimia rahastoja, joissa ei ole päättymispäivää. Avoimiin rahastoihin on päässyt kiinni pienilläkin sijoitussummilla.

Avoimissa kiinteistörahastoissa sijoittajien rahojen lunastusajat ovat kuitenkin venyneet parin viime vuoden aikana noin 9–12 kuukauden pituisiksi ellei lunastuksia ole keskeytetty kokonaan pakkomyyntien välttämiseksi.

Ethos Capitalin Holopaisen mukaan suljetulla rahastomallilla vältetään avoimen rahaston valuvika.

– Laskevassa markkinassa sijoittajat vetävät varojaan pois, kunnes rahaston likvidit varat loppuvat. Siinä tilanteessa rahasto voi joko myydä kiinteistöjä huonoon hintaan tai viivyttää lunastusten maksamista – eli sulkea rahasto väliaikaisesti.

Tähän ahdinkoon Ethos Capitalissakin siis nyt iskettiin, kun asuntoja voi saada edulliseen hintaan, ja toisaalta antaa lunastusten kanssa tuskaileville rahastoille käteistä. Heitä kiinnostavat myös rakennusyhtiöiden myymättä jääneet asuntokokonaisuudet.

Kiinteistökaupat ennätysalhaisella tasolla

Kiinteistötieto KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kalevan mukaan uudet toimijat on merkki siitä, että kiinteistömarkkina on muuttumassa.

– Kyllä tämä kertoo siitä, että meillä on rahastoja ja sijoittajia, jotka ajattelevat, että juuri nyt on oikea aika lähteä sijoittamaan, Kaleva sanoo.

Jos voi ostaa halvalla, paranevat luonnollisesti mahdollisuudet siihen, että voitot ovat aikanaan suuremmat.

– Parin vuoden aikana sijoituskiinteistöjen hinnat ja arvot ovat laskeneet. Kun hinta laskee ostajien näkökulmasta riittävästi, niin luonnollisesti uusille toimijoille syntyy mielenkiintoisia mahdollisuuksia. Kaikessa sijoittamisessa, myös kiinteistösijoittamisessa, ajoitus on tärkeää.

Ajoitus voi olla kohdallaan, sillä asuntojen hintojen lasku on viime vuoden lopulla hidastunut, ja paikoin hinnat ovat jopa hieman nousseet, kertoo Tilastokeskus.

KTI:n tilastoista selviää puolestaan se, että kiinteistökauppamarkkina on valahtanut jo niin alas, että suuntakin voi oikeastaan olla vain ylöspäin.

Viime vuonna kiinteistökauppaa käytiin 2,2 miljardilla eurolla.

– Ihan kaikkein korkein volyymi Suomessa on mitattu vuodelta 2017 ja silloin oltiin yli 10 miljardissa eurossa ja 2020-luvun alussakin liikuttiin seitsemässä miljardissa. Onhan ne laskulukemat huippuvuosista aika kovat, Kaleva sanoo.

Ps. Näissä rahastoissa tuppaa työskentelemään monia erilaisiin salaisiin ja puolisalaisiin ryhmittymiin (mm. vapaamuurarit) kuuluvia henkilöitä. Selvittäisipä Finanssivalvonta tai jokin muu taho niitäkin sidonnaisuuksia. Mainitsen nyt kuitenkin, että turuilta ja toreilta kuulin, että yllä olevassa Hesarin jutussa esiintyvä Perttu Hokkanen on käsittääkseni ex-poliitikko Mari Puoskarin (vihr.) puoliso. Kumpikin on esiintynyt julkisuudessa ja toinen esitellyt yksityiselämäänsä laajasti somessakin, joten tämän asian esille tuominen Murha.infossa tuskin on mikään suuri paljastus.

[H.Moilanen]

Varallisuus siirtyy taskuista toisiin eri puolilla maailmaa erilaisissa muodoissa ja erilaisin keinoin. Jotkut ovat kyseistä siirtymää seuranneet tarkastikin - minä en ole ehtinyt/jaksanut. Mainitaan tässä nyt kuitenkin yksi tapaus, joka on huomioitu laajasti ulkomailla, mutta Suomen tiedotusvälineet eivät kai ole asiaa maininneet. Eipä nyt tietysti kaikki ulkomaiden uutiset Suomeen kuulukaan, mutta viime aikoina lehdissä on ollut todella paljon juttuja Hollywoodin C-luokan "tähdistä" ja muista täysin tuntemattomista "julkkiksista". Alla olevassa jutussa liikutaan kuitenkin Euroopassa, osin Pohjoismaissa ja juttu liittyy Suomen läheisiin kauppakumppaneihin.

Screenshot_20250203-125439.jpg (271.18 KiB) Katsottu 4334 kertaa

Duke of Westminster eli suomalaisittain Westminsterin herttua on siis kyseessä. Tarkemmin ottaen yllä oleva lehtiartikkeli (maksumuurin takana) kertoo Westminsterin seitsemännen herttuan eli Hugh Grosvenorin liiketoimista. Hugh Grosvenor on yksi Britannian rikkaimmista miehistä. Hän vietti pari päivää sitten vasta 34-vuotissynttäreitään. Rikasta aviomiestä etsiville kerrottakoon, että olette hieman myöhässä. Hugh nimittäin avioitui Oliviansa kanssa viime kesänä. Suomen media julkaisi Hughin & Olivian häistä useita lehtijuttuja sekä paljon valokuvia, mutta yllä mainitusta kiinteistövarallisuuden jättikaupasta en onnistunut löytämään mitään suomenkielistä tekstiä. Tyypillistä!!!

Asiasta kiinnostuneet voivat lukea netistä (englanniksi), mutta lyhykäisyydessään homma meni näin. Upporikkaan nuoren miehen Hugh Grosvenorin omaisuudesta, jota pyöritetään Grosvenor Group -nimisen yhtiön kautta, myytiin jättimäinen osuus norjalaiselle öljyrahastolle. Kauppaan kuului merkittävä määrä kokonaisia arvotaloja Lontoon ns. paremmalta alueelta. Joukossa on mm. hotellirakennus, galleria, toimistorakennuksia jne. Öljyrahasto, jonka taustalla on Norjan valtio, alkaa tästä lähtien kerätä vuokratuloja kyseisten rakennusten vuokralaisilta. Grosvenor Group -yhtiön johdon mukaan kiinteistömyynnin myötä he oikeastaan ottivatkin vain uuden osakkaan mukaan bisnekseen, eikä asiassa oikeastaan ole mitään ihmeellistä. Englanninkielinen media on kuvannut kiinteistökauppaa kuitenkin historialliseksi tapahtumaksi. Aiemmin Lontoosta ei tiettävästi ole myyty näin merkittäviä omistuksia ainakaan yhdellä kertaa, eikä varsinkaan Grosvenorien omistamia kiinteistöjä.

Lopuksi vielä useamman vuoden vanha lehtijuttu Hughin isästä, joka kuoli yllättäen vain 64-vuotiaana. Toivotaan pojalleen terveyttä ja pitkää ikää.

10.8.2016 (<-- HUOMIO PÄIVÄYS!!!)
https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/2016081022061147

"Mies, joka omisti Lontoon" kuoli yllättäen 64-vuotiaana

Mayfairin ja Belgravian suurelta osin omistaneen Westminsterin herttuan yli 10 miljardin omaisuus jää 25-vuotiaalle pojalle.

Westminsterin herttua Gerald Cavendish Grosvenor oli Britannian kolmanneksi rikkain mies. Omistuksiin kuuluvat suurelta osin Lontoon hienostokaupunginosat. Herttua omisti suuria maa-alueita myös muun muassa Skotlannissa ja manner-Euroopassa.

Herttua kuoli sairaalassa Lancashiressa. Hän oli saanut sydänkohtauksen metsästyskartanollaan.

Herttuan vaimo Natalia on prinssi Williamin kummi. Pariskunnalla on kolme tytärtä, lady Tamara, lady Edwina ja lady Viola.

Koko omaisuus menee kuitenkin pariskunnan ainoalle pojalle, 25-vuotiaalle Hugh Grosvenorille, joka puolestaan on prinssi Georgen kummisetä. (Hugh on nykyään myös prinssi Archien kummisetä. / H.Moilasen lisäys)

Grosvenorin omaisuuden arvoksi lasketaan noin 10,5 miljardia euroa. Bloombergin tietojen mukaan omaisuudesta lohkesi noin miljardi sen seurauksena, että Britannia päätti erota EU:sta.

Prinssi William, hänen puolisonsa Kate ja prinssi Harry ovat vierailleet säännöllisesti Grosvenorien omistuksilla, muun muassa villisianmetsästysmajalla Espanjassa. William ja Kate käyttivät tämän kuun alussa herttuan yksityistä Cessnaa lentäessään kesälomalle Ranskaan.

Maalaispojasta herttuaksi

Grosvenor syntyi Omaghissa Pohjois-Irlannissa. Hän kävi Harrow’n yksityiskoulua ja Sandhurstin sotilasakatemiaa. Hän aloitti sotilasuran edeten kenraaliksi saakka.

Ketjussa savukkeita polttanut Grosvenor oli rikas, mutta ei pröystäilevä, kertovat ystävät. Hän oli paljolti tulosta kasvatuksestaan maaseudulla.

Grosvenorin ei ollut alunperin tarkoitus periä herttuan arvonimeä ja sen mukana tulevaa omaisuutta. Hänen halusi ryhtyä karjankasvattajaksi. Hänen setänsä kuoli ilman jälkeläisiä ja Gerald Grosvenorin isä Robert peri sekä tittelin että omaisuuden. Ne siirtyivät ajallaan Geraldille.

Nyt omaisuus ja herttuan titteli periytyvät 25-vuotiaalle Hugh Grosvenorille. Hän on elänyt melko hiljaista elämää, mutta 21-vuotis syntymäpäiviä juhlittiin isosti.

Juhlat maksoivat arvioiden mukaan noin kuusi miljoonaa euroa. Ne pidettiin suvun maalaiskartanossa Eaton Hallissa. 800 vieraan joukossa oli koko Britannian nuori kerma.