MURHA.INFO

Saako tuollaisessa myynti tilanteessa mukaan ottaa esim. jonkun rakennustarkastaja tutun sekä kiinteistöinsinöörin testaamaan tekniikkaa? Mietin että voisko siellä käydä testaamassa paskaa rakentamista ja sitten toisi ihan julki kusetuksen. Olen sataprosenttisen varma, että tekniikka ei ole sinnepäinkään kuin suunniteltu, ainakaan toiminnallisesti.

tottakai saa ottaa tarkastajan mukaan, ostotarjoukseen voi kirjoittaa että pitää läpäistä kuntotarkastus. jos ei läpäise, niin tarjouskaan ei ole sitova

Anoteus kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 3:53 pm Saako tuollaisessa myynti tilanteessa mukaan ottaa esim. jonkun rakennustarkastaja tutun sekä kiinteistöinsinöörin testaamaan tekniikkaa? Mietin että voisko siellä käydä testaamassa paskaa rakentamista ja sitten toisi ihan julki kusetuksen. Olen sataprosenttisen varma, että tekniikka ei ole sinnepäinkään kuin suunniteltu, ainakaan toiminnallisesti.

Tottakai ja tässä tapauksessa enemmän kuin suotavaa ottaa sinne ammatti putkari ja sähkäri mukaan. Kuntotarsrkastaja kannattaa jättää kotiinsa

Hitto kun asuisin vielä tuolla suunnalla, niin olisin voinut käydä ihan piruuttaan ja myynyt vielä jutun seiskalle ja muille lehdille

No jos myyminen ilman vastuuta on mahdollista, niin mixei sitten kaikki tee niin?
Ize luulen että tämä saadaan myydä tällä tavalla koska konkurssipesä myy, eikä yxityinen henkilö.

Svimba kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:03 pm No jos myyminen ilman vastuuta on mahdollista, niin mixei sitten kaikki tee niin?
Ize luulen että tämä saadaan myydä tällä tavalla koska konkurssipesä myy, eikä yxityinen henkilö.

Aina voi myydä purettavaksi

cossu2 kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:08 pm

Svimba kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:03 pm No jos myyminen ilman vastuuta on mahdollista, niin mixei sitten kaikki tee niin?
Ize luulen että tämä saadaan myydä tällä tavalla koska konkurssipesä myy, eikä yxityinen henkilö.

Aina voi myydä purettavaksi

Sekään ei ole juridisesti pätevä. Myyjä on vastuussa. Aina jos ei eritellä tai huutokaupata

Carelin kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:34 pm

cossu2 kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:08 pm

Svimba kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:03 pm No jos myyminen ilman vastuuta on mahdollista, niin mixei sitten kaikki tee niin?
Ize luulen että tämä saadaan myydä tällä tavalla koska konkurssipesä myy, eikä yxityinen henkilö.

Aina voi myydä purettavaksi

Sekään ei ole juridisesti pätevä. Myyjä on vastuussa. Aina jos ei eritellä tai huutokaupata

Mitä sä nyt selität?
Jos kauppakirjaan pannaan. Myydään kiinteistö, rakennukset kiinteistössä purkukunnossa, niin ei siitä epäselvää jää kellekkään...

cossu2 kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 6:39 pm

Carelin kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 5:34 pm
Sekään ei ole juridisesti pätevä. Myyjä on vastuussa. Aina jos ei eritellä tai huutokaupata

Mitä sä nyt selität?
Jos kauppakirjaan pannaan. Myydään kiinteistö, rakennukset kiinteistössä purkukunnossa, niin ei siitä epäselvää jää kellekkään...

Kyllä "Carelin" on oikeassa. Pelkkä maininta "purkukuntoisesta" ei toimi "ovelien" myyjien kikkana. Kiinteistön rakennusten purkukunnon pitää myös näkyä kaupan hinnassa. Käytännössä kiinteistö on myytävä lähes raakamaan hinnalla. Jos hinta on sen verran korkea, että myös rakennuksille on selkeästi hinnoiteltu jokin arvo, niin silloin tämä myyjän jokerikortti ei toimi.

Se ei myöskään toimi tilanteessa, jossa aidosti purkukuntoisen rakennuksen purkaminen olisi poikkeuksellisen kallista. Mikäli talo pölisee asbestia, tukirakenteet kreosoottia ja kellariin on valunut mitä lie myrkkyjä, niin taaskaan myyjä ei pääse kikkailemalla karkuun vastuutaan. Tai pääsee, jos noudattaa "Carelinin" ohjetta ja yksilöi nämä ongelmat etukäteen ja kirjaa ne kauppakirjaan.

Mun mielestä myyjän vastuu kestää 5-vuotta, ennen se oli 10-vuotta(!!)
Siinä on sitten kiva istua kusi sukassa 5-v, kun myyjä on vastuussa myös piilevistä virheistä.
Mut nyt on myyjät hävinneet ja konkurssipesä kyseessä, niin...

Gagarin kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 7:06 pmPelkkä maininta "purkukuntoisesta" ei toimi "ovelien" myyjien kikkana. Kiinteistön rakennusten purkukunnon pitää myös näkyä kaupan hinnassa. Käytännössä kiinteistö on myytävä lähes raakamaan hinnalla. Jos hinta on sen verran korkea, että myös rakennuksille on selkeästi hinnoiteltu jokin arvo, niin silloin tämä myyjän jokerikortti ei toimi

Ei, tonttia kiinteistöineen ei todellakaan tarvitse myydä raakamaan hinnalla, tai lähelläkään sitä, jotta kiinteistön myynti "purettavaksi ja pois kuljetettavaksi"-jokerikortti lakkaisi toimimasta.

Ensinnäkin pelkkä rakennusoikeus maksaa, saatikka juurikin aiemmin talopaketin ostaneiden kompastuskiviksi mainitut liittymät ja mahdollisesti vielä perustuksiakin sokkelista alaspäin.

Jos kiinteistö tontteineen myydään velkojien toimesta, ja asia käy ilmi, niin ostajalla ei ole käytännössä mitään oikeusturvaa.

Gladiolus kirjoitti: ↑To Syys 28, 2023 5:54 pm – Aivan kuin Steve Jobs ei koodaa itse vaan kerää ympärilleen joukon asiantuntijoita, niin mekin teimme.
t.Nina

Steve Jobs osasi koodata riittävästi ymmärtääkseen mitä tapahtuu. Olivat tiimi Steve Wozniakin kanssa, ja Wozniak toki hoiti silloin koodaamisen koska on siinä haka, Jobs taas osasi olla selvillä mille on kysyntää ja miten tuote saadaan parhaiten markkinoille.

Pahoittelen OT, mutta kehtasikin verrata itseään Steveihin.

meitzi kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 10:48 pm

Gagarin kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 7:06 pmPelkkä maininta "purkukuntoisesta" ei toimi "ovelien" myyjien kikkana. Kiinteistön rakennusten purkukunnon pitää myös näkyä kaupan hinnassa. Käytännössä kiinteistö on myytävä lähes raakamaan hinnalla. Jos hinta on sen verran korkea, että myös rakennuksille on selkeästi hinnoiteltu jokin arvo, niin silloin tämä myyjän jokerikortti ei toimi

Ei, tonttia kiinteistöineen ei todellakaan tarvitse myydä raakamaan hinnalla, tai lähelläkään sitä, jotta kiinteistön myynti "purettavaksi ja pois kuljetettavaksi"-jokerikortti lakkaisi toimimasta.

Ensinnäkin pelkkä rakennusoikeus maksaa, saatikka juurikin aiemmin talopaketin ostaneiden kompastuskiviksi mainitut liittymät ja mahdollisesti vielä perustuksiakin sokkelista alaspäin.

Jos kiinteistö tontteineen myydään velkojien toimesta, ja asia käy ilmi, niin ostajalla ei ole käytännössä mitään oikeusturvaa.

Talo myydään purkukuntoisena ei ole juridisesti pätevä, kuten juuri asiallisesti sinulle selitettiin.
Ainut vaihtoehto on yksilöidä kaikki virheet erikseen tai huutokaupata.
Myyjällä on 5 v vastuu myös piilevien virheiden osalta. Törkeissä vihreissä 10 v.

^kukas se myyjä on kun kaikki on vararikossa?
Vararikostakos meinaat hakea korvauksia 4v jälkeen kun jotain ilmenee?

Peni kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 3:41 pm

Svimba kirjoitti: ↑Su Loka 01, 2023 3:05 pm Myynti-ilmoituxessa lukee näin: ostajan on tiedostettava ettei myyjälle jää vastuuta mihinkään talon rakenteisiin tai kuntoon liittyvissä asioissa.
Onko tämä laillista?

No sinähän sen allekirjoitat,ei se ole sen kummempaa kuin sääntöjen hyväksyntä.

Juuri niin. Mikään sopimus ei tosin kävele lain yli, eli vastuut pysyy edelleen. Tästä on ennakkotapaukset ja lain tulkinta olemassa.