Kiinteistönvälittäjät kertovat, millaista on murhatalon myyminen
Lähetetty: La Touko 03, 2025 3:30 pm
Myyntikohteen synkkä historia voi hankaloittaa asuntokauppoja, kertovat kiinteistönvälittäjät.
Lokakuussa kuolleen ex-jääkiekkoilijan Janne Puhakan surmatalo Espoon Henttaalla tuli myyntiin maaliskuussa. Noin 90-neliöistä paritaloasuntoa myytiin 475 000 euron velattomaan hintaan. Talon myynti-ilmoitus on sittemmin poistettu, ja IS:n tietojen mukaan neuvottelut kaupoista ovat käynnissä.
Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Anni Westerback ei halua kommentoida, miten talon synkkä historia on vaikuttanut talon myyntiin. Hän kuitenkin kertoo yleisesti, että että ihmiset suhtautuvat tällaiseen asiaan eri tavoin.
Puhakka joutui henkirikoksen uhriksi lokakuussa 2024, kun hänen entinen kumppaninsa Rolf Nordmo surmasi hänet pariskunnan entisessä asunnossa Espoon Henttaalla.
Länsi-Uudenmaan käräjäoikeus tuomitsi Nordmon elinkautiseen vankeusrangaistukseen murhasta. Oikeuden mukaan teko oli erityisen raaka ja kokonaisuutena arvostellen törkeä. Nordmo on valittanut saamastaan murhatuomiosta hovioikeuteen.
Maaliskuussa Westerback kertoi IS:lle uskovansa, että asunnolle löytyy ostaja sen historiasta huolimatta. Puhakan talosta pyydetty hinta vastaa Westerbackan mukaan alueen markkinahintaa.
– Ihan realistinen hintapyyntö meillä on siinä. Ihan normaalisti toimimme. Ihan kuin olisi mikä kohde tahansa, Westerback sanoi maaliskuussa.
Sp-Kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan etukäteen asiaa on vaikea arvioida, miten talon historia vaikuttaa talon myyntiin. Rantanen ei tarkemmin tunne Puhakan kotitalon yksityiskohtia, mutta kommentoi asiaa yleisellä tasolla.
– Joitain ostajia ikävä historia saattaa karkottaa, Rantanen sanoo.
Rantasen mukaan talon historialla voi olla enemmänkin vaikutusta, jos se sijaitsee alueella, jossa kauppa käy muutenkin huonosti.
– Puhakan talo sijaitsee taajama-alueella, joten eiköhän kohde löydä ostajansa, Rantanen sanoo.
– Pienehkö hintavaikutus voi olla, mutta en usko, että kovin merkittävää.
Rantanen muistuttaa, että kaupantekoon vaikuttaa moni muukin asia. Esimerkiksi Puhakan talo on paritalo ja siten osa asunto-osakeyhtiötä.
Rantasen mukaan yleisesti ottaen talossa tapahtuneesta henkirikoksesta ei ole välttämätöntä kertoa, mikäli siitä ei ole aiheutunut vahinkoa kohteelle. Näin ohjeistetaan Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvässä välitystavassa.
– Tämän ohjeen mukaan välittäjän ei tarvitse kertoa tapahtuneesta, mutta asiakkaan kysyessä siitä tulee mainita, Rantanen sanoo.
Jos ajatus murhakodista huolestuttaa, asunnon taustat on mahdollista saada selville kysymällä. Myynti-ilmoituksessa asia jätetään tavallisesti mainitsematta.
Rantanen kuitenkin suosittelee, että runsaasti julkisuutta saaneissa tapauksissa välittäjä kertoisi talon historiasta oma-aloitteisesti heille, jotka vakavissaan miettivät tarjouksen jättämistä.
Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta runsaasti julkisuutta saaneiden talojen myyntiin voi liittyä ikävä piirre: julkisuudessa puitu rikospaikka voi houkutella asuntonäytöille uteliaita vailla todellisia ostoaikeita. Tällöin välittäjän kannattaa Rantasen mukaan miettiä, kannattaako kohteessa järjestää yleisesittelyjä.
Uusille asukkaille myydään vuosittain asuntoja, jotka ovat olleet henkirikoksen tapahtumapaikkoja.
Helsingin Ullanlinnassa sijaitseva asunto, jossa helsinkiläinen psykiatri murhasi vaimonsa ja piilotteli tämän ruumista, tuli myytiin vuonna 2023. Asiasta uutisoineen Iltalehden mukaan 200-neliöisen asunnon pyyntihinta oli 1,75 miljoonaa euroa.
IL:n mukaan asuntoa kuvailtiin ”Hamptons-henkeä huokuvaksi”. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva vaatehuone oli ilmoituksen mukaan ”amerikkalaistyyppinen”. Ullanlinnan asunnon myynti-ilmoituksessa ei ollut mainintaa asunnon synkästä historiasta.
Ulvilan surmasta tunnetuksi tullut talo on ollut myynnissä useammankin kerran. Joulukuussa vuonna 2006 edelleen tuntematon henkilö surmasi talossa asuneen Jukka S. Lahden. Lahden lisäksi talossa asuivat hänen puolisonsa Anneli Auer sekä perheen lapset.
Talosta tehtiin kaupat toukokuussa 2007, noin puoli vuotta Lahden surman jälkeen. Uudestaan talo tuli myyntiin vuonna 2016. Tuolloin 119-neliöisen omakotitalon myyntihinta oli MTV uutisten mukaan 159 000 euroa.
– Rauhallisella alueella ja omalla tontilla heti vapaa koti. Talon yhteydessä autotalli ja varasto. Takapihalla katettu iso terassi, kylmä varasto ja leikkimökki. Iso avara nurmipiha, jossa tilaa leikkiä, kiinteistönvälitysfirma mainosti taloa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011199998.html
Lokakuussa kuolleen ex-jääkiekkoilijan Janne Puhakan surmatalo Espoon Henttaalla tuli myyntiin maaliskuussa. Noin 90-neliöistä paritaloasuntoa myytiin 475 000 euron velattomaan hintaan. Talon myynti-ilmoitus on sittemmin poistettu, ja IS:n tietojen mukaan neuvottelut kaupoista ovat käynnissä.
Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Anni Westerback ei halua kommentoida, miten talon synkkä historia on vaikuttanut talon myyntiin. Hän kuitenkin kertoo yleisesti, että että ihmiset suhtautuvat tällaiseen asiaan eri tavoin.
Puhakka joutui henkirikoksen uhriksi lokakuussa 2024, kun hänen entinen kumppaninsa Rolf Nordmo surmasi hänet pariskunnan entisessä asunnossa Espoon Henttaalla.
Länsi-Uudenmaan käräjäoikeus tuomitsi Nordmon elinkautiseen vankeusrangaistukseen murhasta. Oikeuden mukaan teko oli erityisen raaka ja kokonaisuutena arvostellen törkeä. Nordmo on valittanut saamastaan murhatuomiosta hovioikeuteen.
Maaliskuussa Westerback kertoi IS:lle uskovansa, että asunnolle löytyy ostaja sen historiasta huolimatta. Puhakan talosta pyydetty hinta vastaa Westerbackan mukaan alueen markkinahintaa.
– Ihan realistinen hintapyyntö meillä on siinä. Ihan normaalisti toimimme. Ihan kuin olisi mikä kohde tahansa, Westerback sanoi maaliskuussa.
Sp-Kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan etukäteen asiaa on vaikea arvioida, miten talon historia vaikuttaa talon myyntiin. Rantanen ei tarkemmin tunne Puhakan kotitalon yksityiskohtia, mutta kommentoi asiaa yleisellä tasolla.
– Joitain ostajia ikävä historia saattaa karkottaa, Rantanen sanoo.
Rantasen mukaan talon historialla voi olla enemmänkin vaikutusta, jos se sijaitsee alueella, jossa kauppa käy muutenkin huonosti.
– Puhakan talo sijaitsee taajama-alueella, joten eiköhän kohde löydä ostajansa, Rantanen sanoo.
– Pienehkö hintavaikutus voi olla, mutta en usko, että kovin merkittävää.
Rantanen muistuttaa, että kaupantekoon vaikuttaa moni muukin asia. Esimerkiksi Puhakan talo on paritalo ja siten osa asunto-osakeyhtiötä.
Rantasen mukaan yleisesti ottaen talossa tapahtuneesta henkirikoksesta ei ole välttämätöntä kertoa, mikäli siitä ei ole aiheutunut vahinkoa kohteelle. Näin ohjeistetaan Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hyvässä välitystavassa.
– Tämän ohjeen mukaan välittäjän ei tarvitse kertoa tapahtuneesta, mutta asiakkaan kysyessä siitä tulee mainita, Rantanen sanoo.
Jos ajatus murhakodista huolestuttaa, asunnon taustat on mahdollista saada selville kysymällä. Myynti-ilmoituksessa asia jätetään tavallisesti mainitsematta.
Rantanen kuitenkin suosittelee, että runsaasti julkisuutta saaneissa tapauksissa välittäjä kertoisi talon historiasta oma-aloitteisesti heille, jotka vakavissaan miettivät tarjouksen jättämistä.
Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta runsaasti julkisuutta saaneiden talojen myyntiin voi liittyä ikävä piirre: julkisuudessa puitu rikospaikka voi houkutella asuntonäytöille uteliaita vailla todellisia ostoaikeita. Tällöin välittäjän kannattaa Rantasen mukaan miettiä, kannattaako kohteessa järjestää yleisesittelyjä.
Uusille asukkaille myydään vuosittain asuntoja, jotka ovat olleet henkirikoksen tapahtumapaikkoja.
Helsingin Ullanlinnassa sijaitseva asunto, jossa helsinkiläinen psykiatri murhasi vaimonsa ja piilotteli tämän ruumista, tuli myytiin vuonna 2023. Asiasta uutisoineen Iltalehden mukaan 200-neliöisen asunnon pyyntihinta oli 1,75 miljoonaa euroa.
IL:n mukaan asuntoa kuvailtiin ”Hamptons-henkeä huokuvaksi”. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva vaatehuone oli ilmoituksen mukaan ”amerikkalaistyyppinen”. Ullanlinnan asunnon myynti-ilmoituksessa ei ollut mainintaa asunnon synkästä historiasta.
Ulvilan surmasta tunnetuksi tullut talo on ollut myynnissä useammankin kerran. Joulukuussa vuonna 2006 edelleen tuntematon henkilö surmasi talossa asuneen Jukka S. Lahden. Lahden lisäksi talossa asuivat hänen puolisonsa Anneli Auer sekä perheen lapset.
Talosta tehtiin kaupat toukokuussa 2007, noin puoli vuotta Lahden surman jälkeen. Uudestaan talo tuli myyntiin vuonna 2016. Tuolloin 119-neliöisen omakotitalon myyntihinta oli MTV uutisten mukaan 159 000 euroa.
– Rauhallisella alueella ja omalla tontilla heti vapaa koti. Talon yhteydessä autotalli ja varasto. Takapihalla katettu iso terassi, kylmä varasto ja leikkimökki. Iso avara nurmipiha, jossa tilaa leikkiä, kiinteistönvälitysfirma mainosti taloa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011199998.html