8.11.2018
https://www.hs.fi/koti/art-2000005891896.html
Espoolainen miljonääri-isännöitsijä on vastuussa lähes tuhannen taloyhtiön asioista – Suku pyörittää kiinteistöimperiumia Helsingistä Ouluun
HS:n hakukone kertoo, kuinka monta taloyhtiötä omalla isännöitsijälläsi on vastuullaan. Tuoreet verotiedot paljastavat, ketkä isännöitsijöistä ja isännöintifirmojen toimitusjohtajista tienasivat viime vuonna eniten.
ISÄNNÖITSIJÄÄ voi verrata toimitusjohtajaan, joka johtaa taloyhtiötä yhdessä hallituksen kanssa, hoitaa taloyhtiön taloutta sekä huolehtii rakennuksen kunnossapidosta ja korjauksista.
Kun työnkuva on näin laaja ja tärkeä, espoolaisella isännöitsijä Tuomo Tahkolalla pitää varmasti kiirettä: hän on nimittäin vastuussa jopa 915 taloyhtiön asioista. Luku on suurempi kuin yhdelläkään toisella isännöitsijällä Suomessa.
Rahapuolellakin Tahkolalla menee mukavasti. Hän oli viime vuonna myös Suomen parhaiten tienaava ammatti-isännöitsijä 4,17 miljoonan euron ansio- ja pääomatuloillaan.
HS kokosi Asiakastiedolta saadun aineiston ja verotietojen avulla listan, josta käyvät ilmi Suomen parhaiten tienaavat isännöitsijät ja isännöintiyrityksen toimitusjohtajat sekä isännöitsijän vastuulla olevien taloyhtiöiden määrä.
Alla olevan hakukoneen avulla on mahdollista tarkistaa, kuinka monta taloyhtiötä oman taloyhtiösi isännöitsijällä on vastuullaan. Tiedot perustuvat taloyhtiöiden itse tekemiin ilmoituksiin kaupparekisteriin. Jos ne eivät ole ajan tasalla, taloyhtiön isännöitsijä on saattanut jättää muutosilmoituksen tekemättä. [HUOM! Hakukonetta ei voi teknisten syiden vuoksi liittää tänne keskustelupalstalle, mutta se löytyy HS:n nettiversiosta ja on käytettävissä esimerkiksi kirjaston koneilta.]
ALLA olevasta hakukoneesta löytyvät kaikki kahdesta tai useammasta taloyhtiöstä vastuussa olevat isännöitsijät, jotka ovat tienanneet viime vuonna 150 000 euroa tai enemmän: [HUOM! Hakukonetta ei voi teknisten syiden vuoksi liittää tänne keskustelupalstalle, mutta se löytyy HS:n nettiversiosta ja on käytettävissä esimerkiksi kirjaston koneilta.]
ISÄNNÖINTILIITON vuoden 2016 talousbarometrin mukaan yhdellä isännöitsijällä on Suomessa keskimäärin parikymmentä ja pääkaupunkiseudulla 14 taloyhtiötä hoidettavanaan.
Asiakastiedon aineistosta käy ilmi, että Suomesta löytyy satoja isännöitsijöitä, joilla on vastuullaan huomattavasti suurempi määrä taloyhtiöitä.
Suuremmissa isännöintiyhtiöissä on töissä vastuullisen isännöitsijän alaisuudessa useita muita isännöitsijöitä. Näissä tapauksissa taloyhtiölle on voitu merkitä kaupparekisteriin vastuullisen isännöitsijän nimi, vaikka käytännön isännöintiä hoitaa joku alaisista.
Isännöitsijät ansaitsevat vuodessa noin 53 000 euroa, kun mukaan lasketaan kuukausipalkan lisäksi kokouspalkkiot, tulospalkkiot, ylityökorvaukset ja luontoisedut. Keskimääräinen kuukausipalkka on hieman alle 3 600 euroa.
Tahkolan veljekset hallinnoivat kiinteistöimperiumia, jonka omistussuhteet ovat monimutkaisia
TUOMO TAHKOLAN tilanne ei ole aivan tyypillinen, sillä isännöitsijän töiden lisäksi hän on veljiensä kanssa omistamansa Kiinteistötahkola-konsernin osakas ja sen Helsingin yksikön toimitusjohtaja.
Isännöintiin, asunnon vuokraukseen ja ostamiseen liittyviä palveluita tarjoavassa Kiinteistötahkolassa työskentelee yli 200 ihmistä. Toimipisteitä on kahdeksan Helsingissä, Vantaalla, Nurmijärvellä, Tampereella, Jyväskylässä, Rovaniemellä, Oulussa ja Kuusamossa. Asiakkaana on yli 2 000 taloyhtiötä.
”Olen vastuullinen isännöitsijä kaikissa pääkaupunkiseudun kohteissamme”, Tuomo Tahkola kertoo puhelimessa.
”Vastuullisena isännöitsijänä oleminen tarkoittaa sitä, että olen viime kädessä vastuussa työstä ja valvon sen laatua. Se ei tarkoita, että hoitaisin 915 taloyhtiön asioita. Käytännössä hoidan tällä hetkellä seitsemää taloyhtiötä.”
Ehdoton valtaosa Tahkolan tuloista oli viime vuonna pääomatuloja. Vain noin 190 000 euroa eli 4,6 prosenttia oli ansiotuloja.
Pääomatulojen osuus Tahkolan kaikista tuloista on kasvanut merkittävästi aikavälillä 2015–2017: vuonna 2015 Tahkolan verotettavat ansiotulot olivat 365 761 ja verotettavat pääomatulot 31 638 euroa.
TAHKOLA selittää tulojen kasvun liittyvän erinäisiin yritysjärjestelyihin ja esimerkiksi sijoitusasuntojen hankintaan.
”Olemme halunneet firmassa sitouttaa avainhenkilöitä. Kiinteistötahkola on perheyritys, eli minä ja veljeni Tero ja Seppo puolisoinemme omistamme kaikki siitä noin 30 prosenttia, ja veljemme Mika omistaa puolisonsa kanssa noin 10 prosenttia.”
Kiinteistötahkola on kasvanut viime vuosina voimakkaasti. Tämän ja viime vuoden aikana se on ostanut kymmenkunta pienempää isännöintitoimistoa esimerkiksi Helsingistä, Vantaalta, Tampereelta, Oulusta ja Kempeleestä.
Huhtikuussa taloyhtiöiden remonttien ja hankesuunnittelujen projektinjohdosta ja valvonnasta vastaava Pohjois-Suomen Talokeskus siirtyi konsernin omistukseen. Lisäksi yritys tekee yhteistyötä rakennusalan toimijoiden kanssa.
TAHKOLAT ovat merkittävä yrittäjäsuku ja yksi merkittävimmistä lestadiolaisista yrittäjäsuvuista, jolla on erittäin monipuolista toimintaa ja paljon ristiinkytkeytymiä kiinteistöalalla. Tässä jutussa mainitut Tahkolan veljekset hallinnoivat kiinteistöimperiumia, jonka omistussuhteet ovat monimutkaisia.
Kempeleessä asuva Seppo Tahkola on Kiinteistötahkola-konsernin toimitusjohtaja. Hän tienasi viime vuonna ansio- ja pääomatuloina 4,26 miljoonaa euroa.
Pienemmille asiakkaille tarkoitettu Talotili Oy ja kiinteistönvälitysyritys Oulun kiinteistötieto ovat osa Kiinteistötahkolaa.
Lisäksi Seppo Tahkola on hallituksen puheenjohtaja Pre-Ohjelmistot Oy:ssä, joka on kehittänyt isännöitsijöille kiinteistötiedon hallintajärjestelmä Premiksen. Hän on hallituksen puheenjohtaja myös vahvasti kasvavassa rakennus- ja talotekniikka alan konserni Siklassa, jonka pääkonttori on Limingalla.
VIIME vuonna perustetussa kiinteistöalan konsultointiyritys Suomen kiinteistöhallinta Oy:ssä Seppo Tahkola on hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja. Muut hallituksen jäsenet ovat Tuomo, Tero ja Mika Tahkola. Seppo, Tero ja Tuomo Tahkola luotsaavat myös sijoitusyhtiö Ret-Invest Oy:tä.
Lisäksi Seppo ja Tero Tahkola ovat osakkaina Asuntopooli- ja Asuntopooli Kakkonen -yrityksissä.
Mika Tahkola on osakkaana Oulussa ja Helsingissä toimivassa asianajotoimisto Botniassa, jonka erikoistumisalueisiin kuuluvat myös kiinteistöt ja rakentaminen. Mika Tahkola ei veljiensä lailla varsinaisesti työskentele Kiinteistötahkolassa.
Tero Tahkolalla on oma konsultointiyritys Balance-asunnot Oy ja Mika Tahkolalla Vekaraniemi Oy. Veljesten serkku Jaakko Tahkola on kiinteistöyritys Forentian toimitusjohtaja.
HS uutisoi toukokuussa Lapin yliopistossa tehdystä pioneeritutkimuksesta, joka käsittelee vanhoillislestadiolaisten taloudellisia verkostoja.
Jos isännöinnillä todella haluaa ansaita, pitää perustaa itse firma, kasvattaa sitä ja vielä mahdollisesti myydä voitolla
ASIAKASTIEDON tietojen mukaan isännöinti voi olla hyvinkin kannattava bisnes: esimerkiksi Suomen suurimmalla isännöintialan toimijalla Realia isännöinti Oy:lla sijoitetun pääoman tuottoprosentti oli vuonna 2017 yli 50. Tällaisiin lukuihin pääsee kuitenkin vain muutama Suomessa toimiva isännöintiyritys.
Jos isännöinnillä todella haluaa ansaita, pitää perustaa itse firma, kasvattaa sitä ja vielä mahdollisesti myydä voitolla. Tämä kaava selittää usein parhaiten tienaavien ammatti-isännöitsijöiden ja isännöintifirmojen toimitusjohtajien muhkeat tulot.
Tuomo Tahkolan jälkeen eniten tienannut ammatti-isännöitsijä viime vuonna oli Jarmo Rantamäki, joka luotsaa toimitusjohtajana myös nimeään kantavaa isännöintitoimistoa. Viime vuonna Rantamäen isännöintitoimisto siirtyi yrityskaupan kautta osaksi Azets-asiantuntijayritystä.
Kun Rantamäen yhteenlasketut tulot vuonna 2016 olivat noin 130 000 euroa, viime vuonna ne olivat 2,3 miljoonaa euroa.
ISÄNNÖINTIFIRMOJEN toimitusjohtajista parhaiten ansaitsi viime vuonna Realian Matti Bergendahl. Realia osti heinäkuussa Suomen toiseksi suurimman isännöintialan yrityksen Colliers isännöinti Oy:n eli entisen Ovenian. Yrityskaupan jälkeen Colliersin nimi on Arenna Oy.
Lääketieteen tohtori Bergendahl toimi aiemmin sosiaali- ja terveyspalvelukonserni Mehiläisen toimitusjohtajana.
Alla olevasta hakukoneesta löytyvät kaikki isännöintiyritysten toimitusjohtajat, jotka tienasivat viime vuonna 150 000 euroa tai enemmän:
[HUOM! Hakukonetta ei voi teknisten syiden vuoksi liittää tänne keskustelupalstalle, mutta se löytyy HS:n nettiversiosta ja on käytettävissä esimerkiksi kirjaston koneilta.]
Kun selailin tänään tämän ketjun alkuvaiheen sivuja, yllätyin kun huomasin ketjun perustetun 17.11.2018. Siis reilu viikko yllä olevan Hesarin jutun jälkeen. On mahdollista, että kyseinen juttu oli jopa innoittamassa ketjun perustajia. Ketjun toisella sivulla myös listattiin kahden tunnetun vanhoillislestadiolaisen yrittäjäsuvun yrityksiä. Ne suvut olivat Tahkolat & Koskelot. Tosi moneen otteeseen tässä ketjussa on todettu, että Talenom Oy on Tahkoloiden firma ja ilman muuta se lieneekin heidän tunnetuin firmansa. Yllättävän paljon suvulla kuitenkin on firmoja ja lukuisilla eri toimialoilla matkailusta, elintarviketuotannon kautta isännöintiin, rakennusalaan jne. Lisäksi on hyvä muistaa, että eihän kaikkien Tahkola-suvun jäsenten sukunimi ole Tahkola. Tahkoloilla tiedetään esimerkiksi olevan lämpimät suhteet tässäkin ketjussa moneen kertaan mainittuun Rakennusliike Lehtoon. Huhujen mukaan Lehdon toimijoissa olisi Tahkoloiden sukulaisia.
Eipä ole yllättävää sekään, että yksi Tahkola hoitaa Suomen Rauhanyhdistysten Keskusyhdistys (SRK) ry:n eli Suomen vanhoillislestadiolaisten kattojärjestön raha-asioita. SRK:n talouspäällikkönä toimii nimittäin Ilkka Tahkola. Ilkallakin lienee huolia, vaikkei kartelliepäilyt häntä varmaan henkilökohtaisesti stressaakaan. Nimittäin eri puolilta maata on puskaradioista kuultu, että Suomen lestadiolaisilla on sekä yhdistysten että jäsenten rahahuolet kasvaneet. Yritän ehtiä kirjoittelemaan tästä aiheesta lisää piakkoin.