Koko uutinen täällä: YLEIsännöintifirmojen epäillään tienanneen miljoonia kartellilla taloyhtiöiden kustannuksella – silti harvat ovat lähteneet vaihtamaan isännöitsijää kohun jälkeen
Isännöintialan markkinajohtaja Realian asiakkaista noin 50 on katkaissut isännöintisopimuksensa kartelliepäilyn paljastumisen jälkeen. Isännöintisopimuksista on kilpailutettu selvästi alle 10 prosenttia, arvioi Isännöintiliitto.
Isännöintialan kartelliepäily on lisännyt isännöitsijöiden kilpailutuksia jonkin verran ja johtanut joidenkin isännöintisopimusten välittömiin irtisanomisiin.
Kartelliepäilyn saama laaja julkisuus on herättänyt kilpailutushaluja Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan koko alalla.
– Se ei ole kohdentunut ainoastaan niihin tahoihin, jotka olisivat olleet kartellissa mukana, vaan se on läpileikannut koko alaa.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) esitti helmikuussa noin 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja kuudelle isännöintiyritykselle ja Isännöintiliitolle, jotka ovat KKV:n mukaan pitäneet hintakartellia vuosina 2014–2017.
Isännöintiliitto ja asianomaiset yritykset ovat kiistäneet kartellin. Kartelliepäily on markkinaoikeuden käsiteltävänä ja sen ratkaisua odotetaan aikaisintaan ensi syksynä.
Suurinta, yhteensä yli 15 miljoonan euron seuraamusmaksua KKV esittää alan markkinajohtaja Realia Groupin omistamille yhtiöille. Realia kiistää kartellin kuten muut yhtiöt.
Realia Isännöinnin liiketoimintajohtaja Veli Huotari arvioi, että kartelliepäilyn jälkeen noin 50 taloyhtiötä on irtisanonut isännöintisopimuksensa Realian kanssa. Huotari lisää, että irtisanomisten taustalla voi olla myös tavallista vuosittaista vaihtuvuutta.
– Voittopuolisesti meidän henkilöstö ja asiakkaamme ovat löytäneet yhteisen jatkon, ja sitä kautta ollaan päästy eteenpäin, mutta joitakin tapauksia on sellaisia, jossa ei ole haluttu epäilyksenalaisen toimijan kanssa toimia.
...
Miten vältetään isännöinnin kilpailuttamisen sudenkuopat?
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kertoi Ylelle tärkeimmät neuvot isännöinnin onnistuneen kilpailutuksen tekemiseen ja yleisimpien sudenkuoppien välttämiseen.
1. Oman taloyhtiön tarpeet on kartoitettava tarkkaan
Ennen tarjousten pyytämistä on tärkeää kartoittaa, mitkä palvelut ovat oleellisimpia juuri omalle taloyhtiölle.
Esimerkiksi vastavalmistuneen talon isännöitsijällä tulisi olla kokemusta mahdollisten rakennusvirheiden reklamoimisesta. Vanhan talon isännöitsijällä taas pitäisi olla osaamista esimerkiksi suurten putkiremonttien johtamisesta.
2. Tarjouspyyntöjä ei kannata tehdä haja-ammuntana
Tarjouspyyntö kannattaa lähettää Pynnösen mukaan 3–6 isännöintitoimistolle. Taustatyöhön kannattaa panostaa ja pyytää tarjoukset vain huolella valituilta isännöitsijöiltä sen sijaan, että lähettää suuren määrän tarjouspyyntöjä ilman taustaselvityksiä.
Pyyntöön on syytä kirjata yksityiskohtaisesti taloyhtiön tiedot ja se, mitä palveluita isännöinniltä halutaan. Lisäksi tulee ilmoittaa, mitkä palvelut halutaan kiinteään hintaan ja mitkä palvelut jätetään erillisveloitettavaksi.
3. Varmista että tarjoukset ovat vertailukelpoisia
Kiinteistöliiton Kristel Pynnösen mukaan on melko yleistä, että tarjoukset eivät ole hinnoittelultaan tarjouspyynnön mukaisia vaan isännöitsijän oman vakiohinnoittelun mukaan tehtyjä.
Tarjouspyynnöstä selvästi poikkeavat tarjoukset voi jopa sivuuttaa kokonaan tai pyytää tarjoukseen tarkempaa räätälöintiä oman taloyhtiön tarpeisiin.
Tarjouksia verratessa ei tule katsoa pelkkää hintaa vaan tarjottavien palveluiden laatua.
4. Harkitse haastattelemista ennen isännöitsijän valitsemista
Jatkoon valittujen isännöintitoimistojen kanssa tulee käydä seikkaperäiset neuvottelut muun muassa hinnoittelusta.
Pynnönen suosittelee, että taloyhtiön hallitus haastattelee henkilön, josta tulisi taloyhtiön vastuuisännöitsijä.
Uusia asiakkaita aiempaa enemmän
Osa KKV:n kartelliepäilyssä nimeämistä yrityksistä kertoo, että sopimuksia on katkaistu epäilyn julkistamisen jälkeen jopa aiempaa vähemmän.
KKV esittää Oulun Kiinteistötieto oy:lle noin 1,7 miljoonan euron seuraamusmaksua. Yhtiö kiistää osallisuuden kartelliin.
...
Kartellireaktioiden lopputulos nähdään yhtiökokousten jälkeen
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva uskoo, että taloyhtiöiden lähikuukausina käytävien yhtiökokousten jälkeen kilpailutuksia saatetaan nähdä vielä lisää, jos osakkeenomistajat vaativat taloyhtiöiden hallituksilta isännöintiin liittyviä toimia.
Suurimmat reaktiot kartelliepäilyyn on Koro-Kanervan mukaan kuitenkin todennäköisesti jo nähty välittömästi kartelliepäilyn julkistamisen jälkeen.
...
23.5.2021 06:30