Someron Isännöitsijäkohu: nelisenkymmentä rikosilmoitusta tutkinnassa

[Pluto]

Hei!
Saisiko joku teknisesti taitava tänne artikkelin/artikkeleita Salon Seudun Sanomista tästä aiheesta?
Jutulla on ainakin tutkinnanjohtaja.
Petoksia, kavalluksia, rekisteritemppuja, hyvävelitoimintaa, nettikähmyjä, pankki sekaantunut?
Tutkinnan piti kestää kevääseen mutta taitaa jatkua.

[artreini]

https://yle.fi/a/74-20068708

Someron kavalluskohun keskellä olevaa isännöintiyritystä haetaan konkurssiin
Konkurssihakemus jätettiin Varsinais-Suomen käräjäoikeudelle tiistaina 9. tammikuuta. Hakijana on työeläkevakuutusyhtiö Elo.

Somerolla viime syksynä julki tulleiden kavallus- ja petosepäilyjen keskellä oleva isännöinti- ja tilitoimisto on hakeutunut konkurssiin.
Konkurssihakemuksen on tehnyt Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo ja se on toimitettu Varsinais-Suomen käräjäoikeuteen tiistaina.
Salon Seudun Sanomat ja Turun Sanomat ovat uutisoineet viime syksystä lähtien laajasti tapauksesta, jossa tilitoimiston epäillään kavaltaneen lukuisilta taloyhtiöiltä kymmeniä tuhansia euroja.
Vyyhti alkoi purkautua kun epäilyjen kohteena olevaan tilitoimistoon isännöitsijäksi palkattu lakimies Juho Eloranta toi väärinkäytökset ilmi.
Eloranta kertoo Ylelle voittaneensa joulukuussa ensimmäisen kyseistä tilitoimistoa vastaan nostetun kanteen. Eloranta edusti tapauksessa tilitoimiston alihankkijana toiminutta yritystä.

Poliisilla on tutkinta käynnissä epäiltyihin rikoksiin liittyen.
Juttua päivitetty 11.1 kello 5.25: oikeusrekisterikeskuksen maksukyvyttömyysrekisterissä olleen virheen vuoksi jutussa kerrottiin aikaisemmin, että yritys olisi itse hakeutunut konkurssiin. Yritystä hakee konkurssiin työeläkeyhtiö Elo.

https://www.sss.fi/2024/06/someron-kohu ... oikeuteen/

Someron kohuttu tilitoimisto haettiin konkurssiin – korvauksia odottava asunto-osakeyhtiö jätti hakemuksen käräjäoikeuteen
Tekijä Päivi Malin -17.6.2024 |

Yksitoista somerolaista asunto-osakeyhtiötä on tällä hetkellä saanut tai hakemassa vahingonkorvauksia käräjäoikeuden kautta niiden isännöintiä hoitaneelta tilitoimistolta. Viime perjantaina käräjäoikeuteen jätettiin tilitoimistoa koskeva konkurssihakemus

[an0n]

Juho Eloranta käytti työpaikallaan illat ja yöt selvitystyöhön: ”Ensimmäinen väärä tilisiirto oli shokeeraava”

Elokuun 30. päivän iltana kymmenien asunto-osakeyhtiöiden puheenjohtajien puhelimet soivat Somerolla. Somerolaiseen tilitoimistoon isännöitsijäksi toukokuussa tullut Juho Eloranta oli koko viikon tutkinut iltaisin ja öisin työpaikallaan taloyhtiöiden tilejä. Apuna hänellä oli kirjanpidon ja tilinpäätökset tunteva ammattilainen.

Eloranta oli löytänyt selvityksissä epäilyttäviä tilisiirtoja ja otti sen takia yhteyttä asunto-osakeyhtiöihin, joita hänen työnantajansa isännöi. Taloyhtiöiden puheenjohtajilla tuli omalla sarallaan kiire informoida tilanteesta muita hallituksen jäseniä.
:

Eloranta kehotti taloyhtiöitä toimimaan nopeasti, jotta mahdollisia väärinkäytöksiä tehneeltä isännöitsijältä vietäisiin viivyttelemättä oikeus käyttää yhtiöiden tilejä. Heti seuraavana aamuna useat asunto-osakeyhtiöt pitivät hallituksen kokouksen, minkä jälkeen puheenjohtajat marssivat pankkiin estämään tilien käyttöä. Samalla taloyhtiöt irtisanoivat isännöintisopimuksensa ja valitsivat Elorannan uudeksi isännöitsijäksi.

Kaikkia puheenjohtajia Eloranta ei pystynyt tavoittamaan, sillä hänellä ei ollut yhteystietoja. Tilitoimisto isännöi tuolloin 46 taloyhtiötä, joista 21 kuului Elorannan vastuulle.

– Tilitoimiston isännöimien asunto-osakeyhtiöiden hallitustiedot olivat kaupparekisterissä niin väärin, että en löytänyt kaikille puheenjohtajille yhteystietoja. Pyysin tavoittamiani puheenjohtajia ilmoittamaan tilanteesta eteenpäin muille, Eloranta kertoo.

Asunto Oy Rantakaislan puheenjohtaja Jari Pusa sai tiedon rikosepäilyistä työpaikalleen Vantaalle perjantaina 1. syyskuuta toisen taloyhtiön puheenjohtajalta. Sen jälkeen hän ei aikaillut.

– Sähköposti tuli minulle vähän ennen yhtä. Lähdin saman tien ajamaan Somerolle ja järjestin matkalla hallituksen puhelinkokouksen. Hain Elorannalta tarvittavan esityslistan kokoukseen ja iltapäivällä marssin pankkiin estämään taloyhtiön tilien käytön, Pusa kertoo.

Eloranta antaa taloyhtiöille kiitosta nopeasta reagoinnista.

– Tärkeintä oli toimia nopeasti ja niin, ettei väärinkäytöksistä epäilty isännöitsijä tiennyt tilanteesta. Näin varmistettiin se, että hän ei pystynyt tekemään lisävahinkoja tai peittelemään aiempia tekemisiään.

Taloyhtiöt ottivat Elorannan viestin tosissaan, sillä vain muutama yksittäinen yhtiö jatkoi kuin mitään ei olisi tapahtunut.
:

Tilitoimisto palkkasi vastavalmistuneen lakimiehen Juho Elorannan isännöitsijäksi toukokuussa. Eloranta kertoo, että viihtyi aluksi työssä, sillä työpaikan yhteishenki olivat hyvä.

– Palkkaa piti varmistella vähän etukäteen, sillä tilitoimiston tilillä oli säännöllisesti todella vähän rahaa. Alkuviikkoina mietin lähinnä sitä, onko firma menossa konkurssiin.

Elorannalla on oma arvio siitä, miksi tilitoimiston tilillä oli jatkuva rahapula, vaikka maksavia asiakkaita oli hyvä määrä.

– Tilitoimiston kaksi omistajaa nosti vuodessa noin 80 000 euron ansiot yhtiöstä. Mukana oli niin palkkoja, ylisuuria vuokria kuin kulukorvauksia. Tällaisia summia ei tilitoimiston talous kestänyt, joten juokseviin menoihin piti saada rahaa muualta. Joku 50 000 euroa vuodessa per osakas olisi vielä mennyt romuttamatta tilitoimiston taloutta.

Kesällä Elorannalle paljastui, että toisella tilitoimiston omistajalla oli maksamatta 20 000 euron vastikerästit asunto-osakeyhtiölle, jonka kiinteistössä toimiston liiketila sijaitsee.

– Kun kerroin huomiostani eteenpäin, oli suhtautuminen täysin välinpitämätöntä. Tämä oli niin räikeää, että epäluuloni heräsivät ja aloin tutkia kirjanpitoa tarkemmin, Eloranta kertoo.

Ensimmäisenä Eloranta törmäsi Asunto Oy Järvipellon tililtä tehtyyn 15 000 euron tilisiirtoon. Summa oli siirretty tämän vuoden huhtikuussa taloyhtiöltä tilitoimiston tilille.

– Tuo löytö oli todella shokeeraava. Tajusin samalla, että nyt tulee löytymään paljon muutakin.

Eloranta alkoi tutkia kirjanpitoa ja tilejä vapaa-ajallaan, kun toimisto oli tyhjä. Samalla hän tallensi sähköistä aineistoa talteen omalle tietokoneelleen. Elorantaa auttoi oma koulutus, sillä hän oli opiskeluvuosinaan keskittynyt lakiopintojen ohella hankkimaan koulutusta ja tietoa talousrikosten selvittämisestä.

– Oli täysin sattumaa, että ensimmäisellä vakinaisella työpaikallani jouduin hyödyntämään juuri noita oppeja, Eloranta sanoo.
:

https://www.sss.fi/2023/12/juho-elorant ... okeeraava/

Linkki lisätty. Cut.
-NILS-

[an0n]

Hukattuja yleisavaimia, ylimääräisiä veroja, turhia perintäkuluja: somerolaisen tilitoimiston jäljiltä nousee yhä uusia epäselvyyksiä

Somerolaisen tilitoimiston isännöinnin jäljiltä on paljastunut edelleen uusia epäselvyyksiä. Asunto-osakeyhtiöiden tilejä ja asioita selvittänyt lakimies Juho Eloranta kertoo, että taloyhtiöitä käytettiin hyväksi loppumetreille saakka ennen kohun päätymistä julkisuuteen syyskuun alussa.

– Vielä 29. elokuuta erään kerrostaloyhtiön tili tyhjennettiin, kun isännöitsijä siirsi yhtiöltä lähes 4 000 euroa tilitoimiston tilille. Olin jo kertonut isännöitsijälle epäilyistäni ja seuraavana päivänä aloin informoida taloyhtiöitä, Eloranta sanoo.

Eloranta sanoo taloyhtiön joutuneen vaikeaan tilanteeseen, sillä perinnässä oli pian tuhansien euron laskut.

Isännöitsijän toiminnan jäljiltä on löytynyt muitakin heikossa talouskunnossa olevia asunto-osakeyhtiöitä. Elorannan mukaan rivitaloyhtiön arvonlisäveroilmoitukset oli jätetty tekemättä monta vuotta, jolloin verottaja lätkäisi taloyhtiölle arvioveroja aiempien vuosien puukauppojen jäljiltä.

– Verottaja haki rivitaloyhtiöltä 5 000 euron saatavia ulosoton kautta. Nyt ilmoitukset on tehty ja ulosotto peruuntunut. Selvitystyössä paljastui myös, että rivitaloyhtiö oli maksanut yli 2 400 euroa liikaa veroja, Eloranta huomauttaa.
:

Taloyhtiöt hakevat käräjäoikeuden kautta myös kymmenien tuhansien eurojen korvauksia kadonneista yleisavaimista. Varsinais-Suomen käräjäoikeuteen toimitetun haastehakemuksen mukaan kerrostaloyhtiöstä katosi yleisavain, joten kerrostalojen kaikki lukot piti vaihtaa. Taloyhtiö hakee isännöitsijältä 25 000 euron korvauksia.

Toisessa taloyhtiössä yleisavaimia taas löytyi käytöstä liikaakin.

– Avainkirjanpito oli täysin retuperällä. Kerrostaloyhtiössä piti olla kolme yleisavainta, mutta niitä löytyi viisi, Eloranta toteaa.

Yhtiö tulee vaatimaan lukkojen uusimisesta 10 000 euron korvauksia.

Eloranta on selvittänyt viimeiset kuukaudet kymmenien taloyhtiöiden asioita. Hän kertoo, että kohun keskiössä olevan isännöitsijän hoitamissa taloyhtiöissä toistuu kaksi asiaa.

– Lainaosuuslaskelmat on säännönmukaisesti hävitetty. Tämä merkitsee sitä, että osakaskohtaisista lainamääristä on ollut todella vaikea saada tietoa. Lainaosuuslaskelmat joudutaan tekemään uudestaan.

Toinen toistuva ilmiö koskee myöhässä maksettuja laskuja.

– Taloyhtiöiltä on peritty todella paljon turhia perintäkuluja. Laskuja on maksettu myöhässä, vaikka tileillä on ollut rahaa, Eloranta sanoo.

Molempiin näihin ilmiöihin on törmännyt myös Asunto Oy Rantakaisla. Rivitaloyhtiö on selvittänyt itse sen viime vuosien tilejä sekä teettänyt tilinpäätöksiä uusiksi. Rantakaislan hallituksen puheenjohtaja Jari Pusa kertoo, että selvityksiin on mennyt tähän mennessä aikaa noin sata tuntia.

Selvityksessä löytyi aiheetta laskutettuja isännöintipalkkioita ja kokouskuluja lähes 3 500 euroa. Laskujen myöhästymisestä syntyneisiin aiheettomiin perintäkuluihin on rahaa uponnut lähes 1 700 euroa. Taloyhtiö löysi jo aiemmin sen tililtä veloitettuja aiheettomia laskuja noin 2 500 euron arvosta.
:

https://www.sss.fi/2024/04/hukattuja-yl ... elvyyksia/

Linkki lisätty. Cut.
-NILS-

[Päämiäs]

Samalla taloyhtiöt irtisanoivat isännöintisopimuksensa ja valitsivat Elorannan uudeksi isännöitsijäksi.

Näin reipas kesätyöntekijä sai koko isännöintifirman liiketoiminnan itselleen. Voitto siis 100.000 vuodessa eli miljoonan arvoinen kesälomabonus aloitteelliselle vasta-alkajalle.

Jokaisen 40 taloyhtiön tilintarkastajat ovat vuosia todenneet kirjanpidot moitteettomiksi ja hallitukset ovat tarkasti valvoneet toimintaa ja menoja sekä hyväksyneet tilinpäätökset. Eikös vaan?