Kun asuntosijoittajat jättävät vastikkeensa maksamatta, niin vakituisille asukkaille tulee lähtö taloyhtiöstä, 7/2026

[Eräs1]

Asunto-osakeyhtiö Killinkiven kohtaloksi kävivät ennen kaikkea maksamattomat vastikkeet. Niitä on yhteensä 120 000 euroa.

Osakkaiden mukaan ongelmana olivat asuntosijoittajat, jotka eivät saaneet asuntoihinsa vuokralaisia.

Myös naapurissa sijaitseva pienempi taloyhtiö Ollinkivi on asetettu konkurssiin. Sillä on samat ongelmat, mutta vastikevelkaa on vähemmän.

Jälkiviisaus on helppoa, mutta kysytään silti: olisiko taloyhtiö voinut tehdä jotain toisin?

Pertti Hanhikankaan mielestä vastikevelkoja olisi pitänyt alkaa periä aikaisemmin eikä päästää niitä kertymään.

Hallituksen puheenjohtajan Tuula Peltosen mukaan vastikkeita on yritetty periä oikeuden kautta, mutta se ei ole ollut helppoa.

Yhtiö otti haltuun kolme huoneistoa, mutta sekään ei ollut ratkaisu, sanoo Peltonen.

– Aina sanotaan, että miksi yhtiö ei ota haltuun. Jos asunnonomistajat eivät ole saaneet vuokralaisia, kuinka ihmeessä taloyhtiö tekisi taikatempun ja, ops, saisi vuokralaiset?

Taloyhtiöllä ei myöskään ollut rahaa remontoida asuntoja.

Perimmäinen ongelma on se, että muuttotappioalueella on vaikea houkutella uusia asukkaita. Siitä kertoo myös se, että osaa asunnoista on yritetty myydä edulliseen hintaan jo pitkään.

Virroilla kahden kerrostalon asukkaat joutuvat muuttamaan kodeistaan.

Taloyhtiöt on asetettu konkurssiin, eli asunnonomistajien asunnot ovat nyt arvottomia.

Konkurssien taustalla ovat maksamattomat vastikkeet, yhteensä 165 000 euroa.

Talot eivät ole asumiskelpoisia. Sähköt ovat poikki yleisistä tiloista, ja hanoista tulee vain kylmää vettä.

Asuntosijoittaja ei halunnut kommentoida asiaa Ylelle.

Lisää aiheesta ja asukkaiden kohtaloista oheisesta Ylen linkistä: https://yle.fi/a/74-20237669

[Carelin]

No nyt ovat korot nousussa ja kipuavat talven aikana yli 4 % iin, joten kohta kyykkää moni asuntosijoittaja ja talot sen myötä.

[Öyhö]

Maksamattomat vastikkeet ovat varmasti yksi ongelma, mutta varmaan tässä se varsinainen ongelma on, että talossa asuvien maksukyky on vaatimaton ja motivaatio heikko, kun rakennuksen arvo on kulumisen ja ylitarjonnan vuoksi nolla jo ennen juoksevia kuluja.

Mielestäni valtion roska-asuntoyhtiö olisi paikallaan. Se tehtävä olisi lunastaa ja purkaa taloyhtiöitä muuttotappioalueilla, jotta ylitarjonta väistyy. Lisäksi roska-asuntoyhtiö voisi periä maksamattomia vastikkeita sijoittajilta vaikka taloyhtiö ei siihen pystyisi.

Toimintaan voisi kuulua asuntojen vuokraus, jolloin asukkaat voivat jäädä joksikin aikaa vuokralle alkuperäiseen omaan asuntoon, samaan yhtiöön, tai toiseen lunastettuun yhtiöön siihen asti, kunnes rakennusten purkaminen aloitetaan.

Roska-asuntoyhtiön kautta valtio voisi myös joskus rahoittaa korjauksia silloin, kun pankki ei enää voi antaa rahoitusta.

Ei uskoisi, että tähän on tultu, mutta Suomi on kopioinut perhepolitiikan Kiinasta. Lapsia ei synny, ja silloin kun syntyy niin ei niitä enää minnekään teollisuuspaikkakunnille synny.

Suomi myös lakkaa olemasta Suomi, jos tämä vaje täytetään tuomalla lähi-itä tänne.

[-Martta-]

Moni asia vaikuttanut asuntosijoittamiseen. Etätyö ja -opiskelu. Monissakaan opinahjoissa ei tarvitse olla läsnä, kuin kerran pari vkossa.

Itäraja kiinni, niin vaikuttanut kivijalkakauppoihin ja yöpymisiin. Venäläiset eivät ole pystyneet rajotteiden takia maksamaan vastikkeita.

Stadissakin tasi olla joku taloyhtiö kunkurssin partaalla, kun sijoittaja oli velkavivulla ostanut 10% kannasta huoneistija. Vuokralaiskadon myötä ei pystynyt suoriutumaan velvotteista

Todella ikävä juttu.

[Carelin]

Toki toi koskee jokaista joka ostanut kämpän 5 v sisään. Hinnat romahtaneet ja edelleen. Jos sijoittajalla ei ole reilusti puskuria, niin huonosti käy. Samoin, kun sille jolla tulee ero tai työttömyyttä ja joutuu myymään kämpän.

[Calabash]

Eniten vastikevelkaa noissa Killinkosken taloissa on yrityksellä nimeltään Kiinteistö Lahtonen Mynämäeltä (tätä hanttifirmaa ei pidä sekoittaa Turussa toimivaan Kiinteistöyhtiö Lahtoseen).

Kiinteistö Lahtosen taloustiedot viime vuonna:

Liikevaihto: 30 000 EUR (laskua 25,0 % edelliseen tilikauteen verrattuna)
Liiketulos (EBIT): −18 000 EUR.
Liikevoittoprosentti: −60,0 %.
Nettotulos: −15 000 EUR.

[Elpram]

Suomalaisten omaisuus on kiinni asunnoissa. Se on ainoa tapa, millä tavallinen duunari, Matti Meikäläinen, voi kerryttää edes jotain omaisuutta tässä maassa. Nyt sekin on mennyt vaikeaksi.

[Nile Jarvis]

Suomalaisten omaisuus on kiinni asunnoissa. Se on ainoa tapa, millä tavallinen duunari, Matti Meikäläinen, voi kerryttää edes jotain omaisuutta tässä maassa. Nyt sekin on mennyt vaikeaksi.

Miksi olisi? Onko Matilta kielletty ostamasta osakkeita?

[JohanPomppas]

Eräs läheinen vaihtoi asuntoa tässä alkukesästä. Kyseessä isompi kaupunki suomen mittakaavassa, mutta ilmeisesti pulaa on asukkaista sielläkin... Siinä määrin, että ei tarvinnut edes takuuvuokraa maksaa - vaan päinvastoin - sai ensimmäisen kuukauden asua ilmaiseksi. Talossa kuulemma asuntoja tyhjillään useampi. Samaan aikaan asunnottomien määrä on lisääntynyt. Olisko mitään tekemistä persekokkare -hallituksen leikkauspolitiikan kanssa?

[Nile Jarvis]

. Samaan aikaan asunnottomien määrä on lisääntynyt. Olisko mitään tekemistä persekokkare -hallituksen leikkauspolitiikan kanssa?

Ei.Sillä on merkitystä sillä, että Suomessa on niin tolkuton määrä luottotiedottomia henkilöitä.

Maksuhäiriöisten määrä on kasvanut pian kaksi vuotta putkeen
Tällä hetkellä reilulla 380  000 ihmisellä on vähintään yksi maksuhäiriö. Kasvuvauhti on kuitenkin hiljentynyt alkuvuoteen verrattuna.

https://yle.fi/a/74-20186875

[-Martta-]

Tätähän nykyinen oikesto halunnut. Tämä vaan on uudelleen jakoa.

Katsellaan kunka moni sen kestää.

[Nile Jarvis]

Tätähän nykyinen oikesto halunnut. Tämä vaan on uudelleen jakoa.

Katsellaan kunka moni sen kestää.

Toki oikeisto on kurjistanut, mutta nykyään on liian helppo velkaantua ja menettää luottotiedot. Varmasti myös ennen olisi velkaannutta samoin, jos olisi ollut samanlaiset mahdollisuudet siihen.

[-Martta-]

Tätähän nykyinen oikesto halunnut. Tämä vaan on uudelleen jakoa.

Katsellaan kunka moni sen kestää.

Toki oikeisto on kurjistanut, mutta nykyään on liian helppo velkaantua ja menettää luottotiedot. Varmasti myös ennen olisi velkaannutta samoin, jos olisi ollut samanlaiset mahdollisuudet siihen.

Aina ollut mahdollisuus elää yli varojensa, mutta nyt on omaisuuden arvon alennus menossa. Se lyö haasteita, jotka velkavivulla tehneet sijoituksia.