Va­leos­ta­ja teki oharit

[Oikeus ennen kaikkea]

Asuntokaupat oli sovittu ja uusi koti löydetty, kun asialliselta vaikuttanut ostaja yhtäkkiä hävisi. Antti Kontulaisen perhe jäi maksamaan kahden asunnon kuluja. Kävi ilmi, että nainen on toiminut samalla tavalla vuosien ajan.

Ei ollut mitään syytä epäillä, sanovat 63-vuotiaan Oulun seudulla asuvan naisen kohdanneet.
Kaava on ollut sama useita kertoja viime vuosien aikana. Nainen sopii Oulussa asuntokaupat, mutta katoaa siinä vaiheessa, kun rahojen pitäisi siirtyä.
Myyjien vastatoimet ovat vaihdelleet käräjäoikeuteen viemisestä sikseen jättämiseen. Yhdestä asuntokaupasta nainen on tuomittu Oulun käräjäoikeudessa reilun 10 000 euron sopimussakkoon.

Ulosottorekisterissä nainen on todettu varattomaksi. Todistus on muutaman sivun mittainen.
Listalla on muun muassa vuokrasaatavia kahdelta eri vuokranantajalta yhteensä noin 11 000 euroa. Lisäksi oikeudessa on vuonna 2024 annettu yksipuolinen tuomio noin 450 euron vuokrasaatavista.
Vuonna 2009 Oulun käräjäoikeus määräsi naisen muuttamaan eräästä asunnosta häädön uhalla.
Kun lähdimme seuraamaan naisen jälkiä, syntyi kuva järjestelmällisestä asuntojen valeostajasta. Sitten soitimme hänelle itselleen.

Ensimmäinen tapaus
Oululainen Antti Kontulainen kertoo kokemuksistaan, jotta muut eivät joutuisi samanlaiseen tilanteeseen kuin hän.
Toukokuun lopulla Kontulainen laittoi myyntiin perheensä kodin, Metsokankaalla sijaitsevan noin 170 000 euron luhtitalo-osakkeen.

Nainen saapui ensimmäiselle yleiselle näytölle, kiinnostui ja sopi yksityisnäytön. Tarjouksen ja vastatarjouksen jälkeen hinnasta päästiin sopuun. Nainen kertoi välittäjälle, ettei hän tarvitse pankin lainaa, vaan rahoitus on kunnossa.
Ehdoksi kaupalle nainen asetti kosteusmittaustutkimuksen ja tuli paikalle, kun mittaus suoritettiin.
– Vaikka minulla on työkokemusta monenlaisten ihmisten parissa, en havainnut käytöksessä mitään poikkeavaa. Nainen oli asiallinen, käytökseltään ja pukeutumiseltaan aivan tavallisen oloinen. Hänellä oli tietoa taloteknisistä asioista, Kontulainen sanoo.

Kun kauppakirjan allekirjoitusaika läheni, naiselta alkoi kuulua selityksiä. Edeltävänä perjantaina nainen kertoi, että pankin siirrossa on vika, mutta pankista oli luvattu, että rahat tulisivat maanantaina tai tiistaina.
– Jälkiviisaana ajattelen, että kauppa olisi hyvin nopeasti pompannut DIAS-kaupassa, Kontulainen sanoo.
Vaikka epäilyt heräsivät, oli pakko odottaa kauppapäivän yli ennen asunnon palauttamista myyntiin. Laki mahdollistaa kaupasta vetäytymisen vain, jos on ilmeisen selvää, ettei se toteudu.
– Kello 12 piti olla kirjoittamassa kauppakirjaa. Tuntia aiemmin välittäjä soitti, että raha ei siirry, ostaja on oksennustaudissa, kaupanteko ei onnistu. Välittäjä ilmoitti naiselle, että hän on syyllistynyt sopimusrikkoon ja kauppa purkautuu, Kontulainen kertoo.

Toinen ja kolmas tapaus
Oikein lämminhenkinen ja ihana. Sillä tavalla valeostajaa kuvaa Kontulaisen kiinteistönvälittäjä Hanna-Mari Mäkelä.
Mäkelä tapasi naisen kolme kertaa: ensin yleisellä näytöllä, sitten yksityisnäytöllä ja lopuksi kaupan ehdoksi asetetussa kosteusmittauksessa.
– Ei käynyt missään vaiheessa mielessäkään, että kaupassa olisi jotakin erikoista. Nainen oli oikein mukava ja ystävällinen.

Vuonna 2023 nainen oli ostamassa kerralla kahta Oulussa sijaitsevaa rivitaloasuntoa. Niiden velattomat hinnat olivat yhteensä yli 350 000 euroa.
– Kauppa oli hyvin pitkälle viety. Sovittiin kaupoista, tarjoukset oli hyväksytty ja oltiin kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa. Sitten odoteltiin rahojen saapumista, Saartoala muistelee.
Myös hän kuvaa asiakasta kaikin puolin uskottavaksi.
– Ei ollut mitään, mistä epäillä muuta kuin että aika isoa ostosta oltiin tekemässä. Sitten tietenkin lopulta homma alkoi haiskahtaa, että eipä niitä rahoja taida tulla, kun selitykset alkoivat kuulostaa oudoilta.

Neljäs tapaus
Kun Kontulaisen perheen asuntokauppaan ilmaantui mutkia, kiinteistönvälittäjä Samu Aitto-oja otti yhteyttä oululaisjuristi Samuli Mikkoseen.
– Kun nimi tuli ilmi, sanoin, että voi olla, ettei ole kauppoja tulossa, Mikkonen sanoo.
Mikkonen tunnisti naisen nimen, sillä hän oli aiemminkin toiminut vastaavassa kaupassa asianajajana. Tapaukset päätyivät hänelle täysin toisistaan riippumattomina. Kummassakin kaava oli sama.

3 vuotta sitten kyseessä oli Jakosen ja hänen puolisonsa Metsokankaalla sijaitseva erillistalo, jolla oli hintaa noin 260 000 euroa.
Erityisen hyvin Jakosen mieleen on painunut se, että nainen oli todella tarkka asunnon luovutusaikataulusta ja siivouksesta.
– Nainen suunnitteli remontin tekemistä. Hän oli todella hyvin tavoitettavissa puhelimitse ja sähköpostitse koko prosessin ajan. Kaupantekopäivää edeltävänä päivänä tai kauppapäivänä tuli aina este.
– Rahan pitäisi tulla jostakin, raha ei tulekaan, sitten vetäydytään pois, tehdään sama uudestaan, Jakonen kuvailee naisen toimintaa.
Asia vietiin oikeuteen, joka määräsi vuonna 2023 naisen maksamaan Jakoselle ja hänen puolisolleen noin 10 000 euron sopimussakon ja lisäksi asianosais- ja oikeudenkäyntikuluista noin 5 200 euroa.
Rahoja he eivät ole saaneet.
– On nihkeää, että varattomaksi todettu ihminen saa tehdä mitä vain, Jakonen sanoo.
– Kun asunto myytiin uudelleen, nainen vastasi vain, ettei pidä itseään korvausvelvollisena, koska saimme asunnon myytyä toiselle.

Myyjälle vakavaakin haittaa
Juristi Samuli Mikkonen pitää naisen toimintaa omien kokemustensa perusteella poikkeuksellisena.
Hän arvelee, ettei suurempaa keskustelua aiemmin ole noussut, koska yksittäinen tapaus on juridisesti melko suoraviivainen, jos ostotarjouksen tai sopimuksen ehdot ja kaupasta vetäytyminen ovat riidattomia.
Jos asia on riidaton, eikä vastaaja vastaa kanteeseen, käräjäoikeus ratkaisee asian yksipuolisella tuomiolla ja määrää kaupasta vetäytyvälle sopimussakon.

Toisen tapauksen tultua esille Mikkonen alkoi uskoa, että niitä olisi enemmänkin. Hän päätti kertoa asiasta tässä jutussa, koska valeostajan toiminnasta voi koitua asunnon myyjille vakavaakin haittaa.
Jos myyjä ehtii tehdä tarjouksen seuraavasta asunnosta ja joutuu kauppojen peruuntuessa itse vetäytymään, hänelle voi langeta sopimussakko maksettavaksi. Jos asuntokauppa on ketjuuntunut, myös vahinko voi ketjuuntua.

Antti Kontulaisen perheen säästöt ovat kiinni asunnossa. Sovitun kauppapäivän vuoksi perhe oli ehtinyt hankkia vuokra-asunnon, jonka kuluja he joutuvat maksamaan, vaikka Metsokankaan koti jäikin tyhjilleen.
Palkkaan nähden kahden asunnon kulujen maksaminen on ollut kallista. Stressi on vaikuttanut Kontulaisen työntekoon ja yöuniin.

Olisiko perhe voinut välttyä turhilta vuokrakuluilta ja muuttaa vasta, kun kauppahinta on tilillä?
Se on Mikkosen mukaan käytännössä hankalaa. Uusi asunto on järjestettävä hyvissä ajoin. Kun omasta asunnosta on saatu sitova ostotarjous ja kaupalle asetetut ehdot ovat poistuneet, myyjällä on perusteltu syy olettaa, että kauppa toteutuu.
Asuntokaupassa kauppahinnan maksaminen ja omistusoikeuden siirtyminen tapahtuvat tyypillisesti samanaikaisesti kauppakirjan allekirjoittamalla. Näin erityisesti silloin, jos kauppaan liittyy pankkirahoitus.

Oululaisjuristi Samuli Mikkonen huomauttaa, että asuntokaupoista vetäytyminen voisi täyttää petoksen merkit, mutta se edellyttäisi teon tahallisuutta.
– Käytännössä raha ja omistus siirtyvät yhtä aikaa, Mikkonen sanoo.
Asunnon hallinnan luovuttamisesta voidaan sopia erikseen. Hallinta voi siirtyä jo ennen varsinaista kaupantekoa, mutta järjestelyyn liittyy omat riskinsä, minkä vuoksi sitä käytetään harkiten.

Viides ja kuudes tapaus
Jatkaako hän kulkemista edelleenkin, kysyy oululainen asuntomyyjä Mika Saarikivi puhelimessa.
Hän muistaa omalle kohdalleen sattuneen tapauksen hyvin. Saarikivi työskenteli oululaisella rakennusliikkeellä, joka myi Kaukovainiolle rakenteilla olleita kohteita, jotka valmistuivat vuonna 2023.
Nainen oli ostamassa yhtä aikaa kahta asuntoa, Saarikiven mukaan toisen itselleen ja toisen tyttärelleen. He kävivät esittelyssä useamman kerran. Asuntojen yhteissumma oli liki 400 000 euroa.

Mikään ei herättänyt epäilyksiä. Tosin se kyllä mietitytti, kun nainen kertoi, ettei hän tarvitse lainaa.
– Mutta enhän minä toisista ihmisistä tiedä. Jos joku ilmoittaa, että kaupat tehdään, silloin ne tehdään.
Sitten epäilykset heräsivät.
– Kun selityksiä alkaa tulla, arvaa jo, että tästä pitää päästä eroon.
Saarikivi kertoo, että hän otti "elämäntehtäväkseen" saada aikaan kirjallinen kaupanpurku. Asunto-osakkeen myynnissä kauppa ei purkaudu itsestään. Hän muistelee, että allekirjoituksen saamisessa meni viikko.
– En jättänyt häntä päiväksikään rauhaan. Päätin, että purku hankitaan. Sanoin, että jos nyt laitat nimen paperiin, pääset eroon sopimussakosta, joka olisi lähemmäs 10 000 euroa.

Rikos edellyttäisi tahallisuutta
Syyllistyykö valeostaja jonkinlaiseen rikokseen?
Oulun poliisilaitokselle ei ole jätetty sellaisia rikosilmoituksia, jotka sopisivat tässä jutussa kuvattuun toimintaan. Viestintäpäällikkö Tero Väyrynen arvioi, ettei kyse ole rikosasiasta, vaan sopimusrikkomuksesta.
Juristi Samuli Mikkonen on toista mieltä:
– Jos henkilö tekee sopimuksen jo lähtökohtaisesti siinä tarkoituksessa, ettei hän aio täyttää sitä, ja menettelyllä erehdytetään toista sekä aiheutetaan tälle taloudellista vahinkoa, kyse voi olla petoksesta.
Petos siis edellyttää tahallisuutta. Mikkonen epäilee, että naisen käytös todella olisi tarkoitushakuista.
Myös Väyrynen korostaa rikokseksi osoittamisessa tahallisuuden merkitystä eli sitä, ettei henkilöllä ollut alun perinkään tarkoitus maksaa.
– Peruuntunut kauppa ei automaattisesti ole rikos. Vaikka alustava näkemys on, ettei kyse ole rikoksesta, niin totta kai mahdolliset tutkintapyynnöt käsitellään ja arvioidaan tapauskohtaisesti, Väyrynen lisää.
– Sekään ei ole hyvä, että painetaan villaisella. Sillä tavalla mahdollistetaan toiminnan jatkuminen. Jonkinlainen seuraamus pitää olla, Mikkonen sanoo.

Nainen vastaa puhelimeen
Kaleva tavoitti naisen puhelimitse syyskuun lopulla. Hän ei halua kommentoida asiaa, koska asuntokaupat eivät ole julkisia vaan hänen henkilökohtaisia asioitaan.
– Sen voin sanoa, että olen ihan oikeasti ollut ostamassa. Jostain syystä rahoitus on jäänyt tulematta. En ole itse voinut siihen vaikuttaa. En ole ollut kertaakaan huijaamassa.
Kuinka monesta asunnosta tai kiinteistöstä olet tehnyt sitovan tarjouksen?
– En tiedä. Enkä kommentoi. En tiedä.

https://www.kaleva.fi/oululaisnainen-so ... n/13586993

[Arja_Loriseva]

Eikö nää oo kuulleet tavasta pyytää sitovan tarjouksen/kauppasopimuksen vakuudeksi käsiraha? Kaupan peruuntuessa ostajasta johtuvasta syystä käsiraha jää myyjälle. Toki voi olla myös sopimussakko sovittuna.

[Mukava valkku]

Huijarin kannalta on erinomainen asia ettei hänen nimeään julkisteta, vaan homma voi jatkua entiseen tapaan. Uhreistahan ei Suomessa välitetä paskaakaan.

[Svimba]

Mä en nyt ymmärrä mitä toi valeostaja hyötyy tosta toiminnasta?

[Eriksson]

Mä en nyt ymmärrä mitä toi valeostaja hyötyy tosta toiminnasta?

Jonkinlaisen tyydytyksen se siitä saa. Meitä hulluja on monenlaisia.

[Svimba]

^njaa, kiitos vastauxesta, varmaan kivaa tuhlata omaa ja muiden aikaa tollaseen.

[Limonchili]

Täysin samaa mietin, että mitä ihmeen tyydytystä tämä ”ostaja” nainen tosta toiminnastaan saa?!

Kaikenlaisia sekopäitä sitä löytyy. Nimi vaan esiin, jos tulee nenän eteen.

[Öyhö]

Täysin samaa mietin, että mitä ihmeen tyydytystä tämä ”ostaja” nainen tosta toiminnastaan saa?!

Kaikenlaisia sekopäitä sitä löytyy. Nimi vaan esiin, jos tulee nenän eteen.

Kyllä toi syyntakeettoman petosrikokselta tuntuu. Saa nautintoa huomiosta?

Todellakin nimi julki.

[Suorasuu]

Pienemmässä mittakaavassa tätähän tapahtuu jatkuvasti esim torissa ym netin kauppapaikoilla. Kysellään, jutellaan, tingitään, neuvotellaan, sovitaan, tehdään kaupat, kysytään maksutiedot. Oikeasti käytetään aikaa ja nähdään vaivaa.. kun maksun aika koittaa, kadotaan kuin pieru saharaan.
Kai siinä ihmisellä tulee joku vallan tunne kun asiakas on kuningas ja larpataan ihmistä jolla on rahaa ostella asioita mielensä mukaan.

[Svimba]

^juu, toi on niiiiin totta! Sen takia myyn kaiken mikä mahtuu Sellpy kassissa ja auton myin autovexin kautta.

[Le chat bleu]

Kerran vielä voi tulla mielenmuutos ja rimakauhu, mutta toi vaikuttaa ihan tarkoitukselliselta toiminnalta. Ollaan muka rikkaita kun lainojakaan ei tarvita, leikki kestää jonkun viikon, ja sitten taas uusi uhri.

[jasso]

Mä en nyt ymmärrä mitä toi valeostaja hyötyy tosta toiminnasta?

Miten tuosta voi mitään hyötyä saada, ei mitenkään.
Sairaus se tuokin on, jota nyt onneksi kovin moni ei sairasta.

[Miumau6]

Elävät haavemaailmassa, että heillä olisi varallisuutta. Lievempää sairauden muotoa kutsutaan renkaan potkijoiksi.