Siirsikö Sormunen Forssan vitutuksen Hämeenlinnaan? Sen tietää vain Sormunen.Hämeen Sanomat 4.3.2025 / https://www.hameensanomat.fi/paikalliset/8334392
Kiinteistösijoittajan yhden euron myyntioperaatio tuotti karmean yllätyksen hämeenlinnalaiselle ydinkeskustan taloyhtiölle
Yhdellä eurolla omistajaa vaihtaneen liikehuoneiston raskas velkaosuus ja vastikerästit kaatuivat ostajan laiminlyöntien takia muiden osakkaiden harteille. Vastikkeita jouduttiin nostamaan rajusti. Taloyhtiö on tehnyt sotkusta rikosilmoituksen.
Kiinteistösijoittaja Pasi Sormusen myyntioperaatio johti hämeenlinnalaisen taloyhtiön osakkaiden velkavastuiden ja vastikesummien hurjaan pomppuun. Syynä on se, että aiemmin Intersportin käytössä ollut liikehuoneisto ja samalla sen huomattava velkaosuus vaihtoivat omistajaa nimellisellä yhden euron hinnalla ja uusi omistaja on jättänyt kaikki maksut maksamatta.
Järjestely on herättänyt epäilyksen bulvaanitempusta, jolla omistaja voi kikkailla itsensä irti taakaksi käyneen huoneiston vastuista – muiden osakkaiden kustannuksella.
Sotku koskee Hämeenlinnan Asunto Oy Parkkikulmaa, jonka osoite on Eteläkatu 12.
Sormunen torjuu epäilyn, että olisi itse järjestänyt "harhautuskaupan", maksanut ostajalle jotain velkavastuiden siirtymisestä tai tehnyt muutakaan hämäräperäistä.
– Myin huoneiston Huutokauppa.comin kautta. Nykyisessä kiinteistömarkkinatilanteessa sen arvo oli yksi euro, ja sille löytyi ostaja, hän sanoo.
– Olen hoitanut omat velvoitteeni taloyhtiötä kohtaan asianmukaisesti ja ajallaan. Minun osaltani keissi on loppuunkäsitelty. Uuden omistajan tarkoituksista tai aikomuksista en tiedä mitään.
Intersport siirtyi Parkkikulman liikehuoneistosta Tiiriön K-Citymarketin yhteyteen viime syyskuussa. Hämeen Sanomien näkemien dokumenttien mukaan riihimäkeläisen Sormusen omistama Ajaa Kapital oy myi huoneiston lokakuussa ja maksoi vielä sen kuukauden vastikkeet. Kaupan myötä ostajalle siirtyi liikehuoneistoa rasittava velkaosuus, joka oli lokakuun lopussa reilut 637 000 euroa.
- Kiinteistösijoittaja Pasi Sormunen.jpg (142.54 KiB) Katsottu 2270 kertaa
Ennen yhden euron kauppaa Sormunen tarjosi liikehuoneistoa taloyhtiölle samoilla ehdoilla. Taloyhtiöllä ei kuitenkaan ollut taloudellisia rahkeita ottaa tätä velkataakkaa itselleen. Uusi omistaja puolestaan tarjosi vielä myöhemmin lokakuussa huoneistoa velkaosuuksineen taloyhtiölle 20 000 eurolla.
Uusi omistaja on toiminimiyrittäjä, joka on jättänyt huoneiston kaikki hoito- ja pääomavastikkeet maksamatta. Vastikerästejä on kertynyt marraskuusta lähtien noin 13 500 euroa kuukaudessa eli helmikuun loppuun mennessä jo noin 54 000 euroa.
Kaikesta päätellen Sormusen löytämällä ostajalla ei siis ole ollut missään vaiheessa aikomustakaan maksaa mitään.
Sormusen mukaan myyjää ei voi vastuuttaa ostajan laiminlyönneistä.
– Kyllähän ihminen saa myydä omistuksiaan kenelle haluaa ja millä hinnalla haluaa.
Hän ennustaa, että Kanta-Hämeen kaupunkien kaltaisissa pienemmissä kaupungeissa "tulee olemaan yhä enemmän tällaisia problemaattisia taloyhtiöitä", joissa liikehuoneistot jäävät tyhjilleen eikä isoille vastikemaksuille löydy maksajia.
Liikehuoneiston omistajan laiminlyöntien takia taloyhtiö joutuu nyt keräämään muilta osakkailta lisähoitovastiketta ja lisäpääomavastiketta, tällä erää helmikuusta kesäkuuhun.
Hämeen Sanomien tietojen mukaan se merkitsee marras–kesäkuulle jaettuna lähes 60 prosenttia tavallista korkeampia vastikkeita. Oman lainaosuutensa joko osittain tai kokonaan maksaneiden osakkaiden kohdalla prosentuaalinen korotus on vielä suurempi.
Asunto-osakeyhtiölain nojalla taloyhtiö on myös ottanut liikehuoneiston hallintaansa kolmeksi vuodeksi ja pyrkii vuokraamaan sen.
Taloyhtiön päätökset tehtiin 13. helmikuuta pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräisiä vastikkeita voidaan laskea, jos liiketila saadaan vuokratuksi.
Huoneiston haltuunoton lisäksi taloyhtiö on lähettänyt käräjäoikeudelle uutta omistajaa koskevan velkomuskanteen ja tehnyt hänen toiminnastaan rikosilmoituksen.
Parkkikulmaa isännöivä isännöitsijä Kari Kähkönen REIM Hämeenlinnasta vahvistaa, että taloyhtiö on tehnyt liiketilan hallintaanottopäätöksen vastikerästien takia. Hän ei kuitenkaan halua lähteä arvioimaan, oliko viime syksyn omistajanvaihdos lainvastainen bulvaanitemppu, eikä muutenkaan kommentoi asiaa tässä vaiheessa sen enempää.
– Minä en voi spekuloida sellaisella. Se asia etenee tietyllä kaavalla lakien ja pykälien mukaan, hän toteaa.
Niukasti asiaa kommentoi myös taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Hannu Yli-Kovero.
– Lakimiehen kanssa on tehty kaikki, mitä tällä hetkellä voidaan, hän sanoo.
Viime syyskuun lopussa kiinteistösijoittaja Sormunen osti Forssasta niin kutsutun Martinan kiinteistön, jolle etsittiin uutta omistajaa juuri vastikerästeistä johtuneen taloyhtiökonkurssin seurauksena. Pari päivää kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Sormunen kommentoi konkurssikiinteistön kohtaloa ja kiinteistöalalla yleistyneitä bulvaanikauppoja Forssan Lehdelle tähän tapaan:
– Liikehuoneistoja on myyty bulvaaneille, ja vastiketulo on romahtanut. Surullinen tarina, mutta ei nyky-Suomessa ainutlaatuinen.
Hämeen Sanomat ei tavoittanut Parkkikulman liikehuoneiston nykyistä omistajaa kommentoimaan vastikerästejä. Hänen nimissään oleva puhelinnumero ei ole enää käytössä.
Hämeenlinna 10-2024 / Kiinteistösijoittajan temppu
Hämeenlinna 10-2024 / Kiinteistösijoittajan temppu
Lieneeköhän vastaavista tapauksista topikkia? Näitä sattuu aina välillä, mutta toistaiseksi ei voida kai puhua "epidemiasta"
Re: Hämeenlinna 10-2024 / Kiinteistösijoittajan temppu
https://huutokaupat.com/kohde/5324940/k ... a-paikaltaHämeen Sanomat 23.3.2025 / https://www.hameensanomat.fi/paikalliset/8380593
Hämeen Sanomat selvitti: Hämeenlinnan keskustasta liikehuoneiston yhdellä eurolla ostaneella mysteerimiehellä on valtava määrä velkomustuomioita ja ulosottomerkintöjä
Kaikki liikehuoneiston vastikemaksut maksamatta jättänyt omistaja lopetti puhelun lyhyeen kuultuaan, mitä asia koski.
Hämeenlinnan Eteläkatu 12:n liikehuoneiston kiinteistösijoittaja Pasi Sormusen yritykseltä Ajaa Kapital oy:ltä ostanut henkilö on ulosottorekisterissään varattomaksi todettu toiminimiyrittäjä, jolle on kertynyt suuri määrä ulosottomerkintöjä ja velkomustuomioita monenlaisten maksujen laiminlyönneistä.
Hämeen Sanomien pelkästään Pirkanmaan käräjäoikeudesta tilaamien kymmenien velkomustuomioiden sekä ulosottorekisterin perusteella hän on jättänyt maksamatta yksin viime vuosina huomattavan paljon erisuuruisia maksuja muun muassa rahoituslaitoksille ja perintätoimistoille. Maksamatta jääneiden lainojen lisäksi pitkältä listalta löytyy muun muassa osamaksuhankintoja, polttonesteostoja, liikennevakuutusmaksuja, ajoneuvoveroja ja pysäköintivirhemaksuja.
- Entinen Intersport Hämeenlinna.jpg (128.91 KiB) Katsottu 1666 kertaa
Yksittäiset velkasummat vaihtelevat muutamista kympeistä useisiin kymmeniin tuhansiin euroihin.
Muualla Suomessa asuva mies osti aiemmin Intersportin käytössä olleen liikehuoneiston viime lokakuussa yhdellä eurolla. Huoneiston velkaosuus oli reilut 637 000 euroa. Vastikerästejä on kertynyt marraskuusta lähtien noin 13 500 euroa kuukaudessa eli helmikuun loppuun mennessä noin 54 000 euroa.
...
Hämeen Sanomat tavoitti ostajan puhelimitse torstaina aamupäivällä. Hän katkaisi yhteyden kuultuaan, mitä asiaa puhelu koski, eikä enää sen jälkeen vastannut soittoon eikä tekstiviestiin.
Viime syyskuun lopussa sijoittaja Sormunen osti Forssan Kauppakadulta niin kutsutun Martinan kiinteistön, jolle etsittiin uutta omistajaa vastikerästeistä johtuneen taloyhtiökonkurssin jälkeen. Kaupan jälkeen Sormunen kommentoi konkurssikiinteistön kohtaloa ja bulvaanikauppoja Forssan Lehdelle näin:
– Liikehuoneistoja on myyty bulvaaneille, ja vastiketulo on romahtanut. Surullinen tarina, mutta ei nyky-Suomessa ainutlaatuinen.
Hän myös kiteytti sijoitusperiaatteensa:
– Kiinteistösijoittajat ovat mustia kapitalisteja. Odotamme, että hätä on suurin, ja ostamme sitten. Se kuuluu pelin henkeen.
Sormunen ei syksyllä paljastanut Martinan kiinteistön kauppahintaa. Nyt sama kerrostalo on jälleen myynnissä Huutokaupat.comissa.