Huijari tienasi toisen asunnosta lähes vuoden tulot – "Häätöprosessi kesti kuukausia", Jyväskylä

[Eräs1]

Paperilla kaikki näytti hyvältä. Vuokralainen vaikutti asialliselta ja hänen luottotietonsa olivat kunnossa. Vuokra jäi kuitenkin jo ensimmäiseltä kuukaudelta maksamatta. Sitten myös seuraavilta kuukausilta. Lopulta vuokravälitysfirman vuokralaiselle hakema häätö paljasti erikoisen huijausvyyhdin.

– Haimme vuokralaiselle häätöä, kun vuokrat oli jätetty useammalta kuulta maksamatta. Häätöprosessin yhteydessä selvisi, että asunnossa asuu aivan toinen henkilö, jyväskyläläisen vuokravälitysfirma Rentsin toimitusjohtaja Tero Tupamäki kertoo.

Vastaavaa ei ole aiemmin tullut kiinteistöalalla vuosia toimineen Tupamäen eteen. Huijaustapauksesta hän haluaa kertoa varoittaakseen muita.

– Ulosoton kautta selvisi, että asunnon vuokrannut henkilö oli vuokrannut kerralla useamman asunnon eri puolilta Suomea. Samalla hän oli alivuokrannut asunnot ja perinyt niistä vuokraa maksamatta itse euroakaan vuokranantajille.

Monimutkaisen tapauksesta teki itse häätöprosessi. Tupamäen luotsaama Rentsi vuokravälitys Oy LKV huolehtii asuntosijoittajien vuokravälityksestä sekä asuntojen hallinnoinnista, kuten jälleenvuokrauksesta. Kun kahden kuukauden maksamattomien vuokrien jälkeen vuokralaisesta tai maksuista ei kuulunut, tehtiin Rentsiltä haastehakemus vuokralaisen häätämiseksi. Yhtiön nopeasta toiminnasta huolimatta vuokralainen ehti jättää lähes vuoden maksut maksamatta, sillä tapauksen käsittely eteni valtion rattaissa hitaasti. Itse häätöprosessi kesti kuukausia.

– Kun häädön päivämäärä oli muutaman kuukauden käräjäoikeuden käsittelyn jälkeen asetettu ja ulosottolaitokselta oli mennyt tieto siitä asukkaalle, asunnosta soitti sivullinen henkilö. Hän kertoi asuvansa kyseisessä asunnossa, mikä mutkisti häätöä entisestään, Tupamäki toteaa.

Asunnon alivuokraaminen oli vuokrasopimuksessa kielletty. Siitä huolimatta vuokralainen oli alivuokrannut asunnon ja perinyt siitä käteisellä vuokraa. Tupamäki ei tiedä, paljonko alivuokralaiselta veloitettiin, sillä tämän hallusta ei löytynyt virallista alivuokraussopimusta. Ilmeisesti vuokrauksesta oli sovittu suullisesti, eikä alivuokralainen ollut tietoinen asunnon virallisen vuokrasopimuksen ehdoista.

– Pyysimme alivuokralaiselta sopimusta tai kuitteja vuokranmaksusta, jotta hän olisi voinut vuokrata asunnon itse ja jäädä siihen asumaan. Tositteita ei löytynyt, joten hän joutuu muuttamaan asunnosta pois. Häätökehotuksen ja laittoman alivuokrauksen vuoksi uuden sopimuksen tekeminen on erittäin hankalaa ilman minkäänlaista tositetta.

Varsinaista vuokralaista on ollut vaikea häätää asunnosta pois. Koska asunnossa asui toinen henkilö ja virallista vuokralaista ei saatu tavoitettua, siirtyi häätöpäivä Tupamäen mukaan useaan otteeseen. Suomessa häätöä ei voi suorittaa, jos vuokraajaa ei ole tavoitettu.

– Käräjäoikeuden haastemies tai me vuokranvälitysfirmalta emme saaneet vuokralaista tavoitettua mitään kautta. Jouduimme siksi tekemään lain mukaisen julkisen ilmoituksen häädöstä, mikä pitkitti vielä lisää lopullista häätöä.

Suomessa vuokranantaja ei saa mennä vuokraamalleen asunnolleen luvatta. Jos asukasta ei tavoita, ei vuokranantajana toimiva yksityishenkilö tai yritys voi tyhjätä asuntoa.

Asunnon voi tyhjentää ainoastaan ulosottoviranomainen, kun käräjäoikeus on tehnyt päätöksen häädöstä ja ulosottoviranomainen on toimittanut häädettävälle muuttokehotuksen. Ulosottoviranomaisen saavuttua asukkaan on poistuttava ja asunnossa oleva omaisuus viedään pois, mikäli asukas ei sitä ennen ole oma-aloitteisesti muuttanut pois.

– Häädön yhteydessä tuli ilmi, että tälle vuokralaiselle oli tullut useampi samankaltainen häätöilmoitus vuokrarästien vuoksi. Häneltä menivät luottotiedot, mutta siinä kohtaa sillä ei vuokranantajien näkökulmasta ole enää merkitystä, sillä tappiota on tullut jo monen kuukauden ajalta.

Vaikka häätö lopulta toteutuu ja vuokralainen saadaan asunnosta ulos, ei Tupamäki tiedä, saavatko vuokranantajat menettämiään vuokria koskaan takaisin. Kaikki riippuu siitä, onko asuntoja eteenpäin alivuokrannut henkilö maksukyvytön ja saadaanko häntä oikeuden eteen.

– Tällaiset tapaukset ovat yleisesti asuntojen omistajille ikäviä, sillä pahimmillaan tappiot voivat syöstä vuokranantajana toimivan yksityishenkilön maksuvaikeuksiin. Vuokrat ovat usein useita satoja euroja ja siihen maksetaan vielä lainanlyhennystä ja vastiketta päälle. Puhutaan siis isoista summista, jos häätö kestää kuukausia.

Tupamäki toivoo, että byrokratia toimisi nopeammin häätötapauksissa, joissa taustalla on selvä huijaustapaus tai muu painava syy. Tällä hetkellä asukkaan häätäminen on vaikeaa. Prosessi kestää kuukausia ja jos asukasta ei tavoita mitään kautta, häätö pitkittyy. Tähän Tupamäki toivoo muutosta.

– Tilanne ei ole mukava vuokranantajalle eikä myöskään asukkaalle, jos välissä toimii huijari. Siinä häviävät molemmat osapuolet. Meillä pitäisi olla paremmat keinot kitkeä asuntomarkkinoilta tällaisia huijausmahdollisuuksia pois ja toteuttaa häätö nopeammin kuin vasta useamman kuukauden päästä, Tupamäki toivoo.

https://www.ksml.fi/paikalliset/9298846

[LeonGold]

"Suomessa häätöä ei voi suorittaa, jos vuokraajaa ei ole tavoitettu."

Tästä hyvä vinkki talteen, jos menee huonosti jostain syystä. Kuulostaa uskomattomalta.

Jotkut firmat muuten vuokraavat luottotiedottomille netissä, pyytävät törkeitä hintoja, mutta vuokraavat silti. Onkohan tarpeeksi firmoja joilla voi aina pari vuotta asua maksamatta häätöä odotellessa.

[lammas1]

Itelle kävi aikoinaan samalla lailla. Mies vuokrasi mulle ja kaverilleni asunnon, teki sopparin ja antoi avaimen. Meni reilu puolivuotta, niin joku nainen tuli omilla avaimillaan sisään ja ihmetteli kun asunnossa asutaan. Oli kuulema hänen äitinsä asunto ja siitä oli häädetty vuokralainen jo vuosi aiemmin. Nyt olivat ns talokirjoista huomanneet että asutaan.
Paniikki siinä itelle tuli muttaekan ihmettelyn jälkeen omistajan tytär uskoi että meitä asujia oli huijattu. Saatii jäädä siihen asumaan ja vuokrakin laski. Nainen myös sai valevuokranantajan kiinni, mutta tämä maksoi naiselle iso summan eikä käräjiä tullut.
Liekkö ollu tässäkin sama huijari, ei ole vielä ikäloppu.

[McCall]

Itelle kävi aikoinaan samalla lailla. Mies vuokrasi mulle ja kaverilleni asunnon, teki sopparin ja antoi avaimen. Meni reilu puolivuotta, niin joku nainen tuli omilla avaimillaan sisään ja ihmetteli kun asunnossa asutaan. Oli kuulema hänen äitinsä asunto ja siitä oli häädetty vuokralainen jo vuosi aiemmin. Nyt olivat ns talokirjoista huomanneet että asutaan.
Paniikki siinä itelle tuli muttaekan ihmettelyn jälkeen omistajan tytär uskoi että meitä asujia oli huijattu. Saatii jäädä siihen asumaan ja vuokrakin laski. Nainen myös sai valevuokranantajan kiinni, mutta tämä maksoi naiselle iso summan eikä käräjiä tullut.
Liekkö ollu tässäkin sama huijari, ei ole vielä ikäloppu.

Eiks vuokralaisella ole oikeus nähdä maksimissaan kolme kuukautta vanha isännöitsijäntodistus? Siitähän kävisi ilmi kämpän omistus.

[Puntari]

Jos asunnossa asuu ja sitä käyttää henkilö, jolla siihen ei ole oikeutta niin kyse on muusta kuin vuokrasuhteesta. Hallinnan loukkaus on rikosnimike, josta voisi aloittaa. Sitä ei sovelletaan talounvaltauksissa, muttasitä ei sovelleta vuokralaisen häätämiseen. Ymmärrettäväti Suomessa ei ihmisiä häädetä hankeen ja perheellisillä on pidennetty häätöaika.


Rikoslaki 28 luku 11 § Hallinnan loukkaus: Joka luvattomasti
1) ottaa haltuunsa, siirtää tai piilottaa toisen hallinnassa olevaa irtainta omaisuutta,
2) käyttää toisen pihamaata kulkutienään taikka toisen hallinnassa olevaa maata rakentamalla, kaivamalla tai muulla sen kaltaisella tavalla tai
3) ottaa haltuunsa toisen hallinnassa olevaa maata taikka rakennuksen tai sen osan,
on tuomittava, jollei teosta ole muualla laissa säädetty ankarampaa rangaistusta, hallinnan loukkauksesta sakkoon tai vankeuteen enintään kolmeksi kuukaudeksi.
Hallinnan loukkauksena ei kuitenkaan pidetä tekoa, josta on aiheutunut ainoastaan vähäinen haitta.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta "huoneenvuokralaki" 22 § Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon: Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

Ihan simppeli asia tämä ei ole selvitellä kuka on sopinut mitä kenekin kanssa ja millä tiedoilla. Tässä oli ammattilainen asialla ja koko operaatio oli suunniteltu huolellisesti ja laajamittaisesti.

[Rapsuttaja]

Luotonanto perustuu aina oletukseen, että luoton saaja on kiinnostunut omasta luottokelpoisuudestaan tulevaisuudessa, eikä täten huijaa. Joillekin ihmisille on kuitenkin ihan sama vaikka luottotiedot menee, kunhan tulee nopeasti ilmaista rahaa.

Vuokranantajilla pitäisi olla mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus yksipuolisella ilmoituksella koska vaan, esim. puolen vuoden irtisanomisajalla. Vuokralainen voi jälkikäteen haastaa vuokranantajan oikeuteen jos vuokrasopimusta on rikottu.

[Tarkastaja Levisi]

Mulla meni kaveri vuokraamaan Turusta silloin hoivakotiin joutuneen isänsä asunnon muutamia vuosia sitten ikääntyneelle pariskunnalle.

Monenlaisia vuokralaisia oli ehdolla ja sopivaa ei löytynyt. Lopulta tuli jostain puhelu ihan muutamia tunteja ennen junalla kotikaupunkiin lähtöä. Puhelimessa oli vanhempi nainen joka kertoi etsivänsä Turusta asuntoa itselleen ja sairastelevalle miehekkeen. Tapaaminen järjestyi äkkiä ja vuokrasopimuskin tehtiin siinä samassa. Vuokralaiset muuttivat asuntoon tammikuun alussa.

Kaverini alkoi ihmetellä, kun vuokria ei maksettu ja vesimaksut olivat helvetillisiä. Hän yritti sitten jossain vaiheessa keväällä yhyttää vuokralaisia ja onnistuikin jossain vaiheessa pääsemään keskusteluyhteyteen asunnon ovella. Ovella kaverilleni selviisi, että asunnossa asui pariskunnan lisäksi pariskunnan aikuinen poika sekä kaksi tämän lasta. Aikuinen poika kuulemma näytti ihan "intialaisen ravintolan työntekijältä".

Kaverilleni selvisi että vuokralaiset olivat romaneja. Vanhemmat olivat ristiverisiä, eikä kaverini tämän takia asiaa tajunnut pariskuntaa ensi kerran tavatessa. Parin sadan euron kuukausittaiset vesilaskutkin johtuivat tietenkin siitä, että asunnossa asui eläkeläisen sijaan viisi romanisuvun ihmistä.

Vuokralaiset alkoivat uhkailla kaveriani ja kertoivat, että tekevät kaveristani rikosilmoituksen, koska tämä on rikkonut kotirauhaa. Heinäkuussa kaverini sai kuitenkin viimein asunnon takaisin omistukseensa. Asianajansa kautta hän sai selville, että pariskunnalla oli menneiltä vuosilta hihassaan useita vastaavia vuokrahuijauksia.

Vasta vähän aiemmin oli tämä samainen kaverini nipottanut meikäläiselle, kuinka paljon halvempaa on asuntoa myydessä olla käyttämättä kiinteistövälittäjää (möimme äitimme mökin ja talon muutamia vuosia sitten välittäjän kautta) mutta päätyi hänkin sitten myymään asunnon lopulta laillisen kiinteistövälittäjän kautta. Inhottava opetus tuollainen usean tuhannen euron kupru on silti kelle tahansa. Liian hyväuskoinen ei kannata koskaan olla.

[siiantaika]

"Suomessa häätöä ei voi suorittaa, jos vuokraajaa ei ole tavoitettu."

Tästä hyvä vinkki talteen, jos menee huonosti jostain syystä. Kuulostaa uskomattomalta.

Kummallista tuossa on se, että jos vuokralainen ei ole tavoitettavissa niin hän ei asu asunnossa, joten häädölle ei pitäisi olla siksi mitään estettä.

[T-3994]

Tuttu juttu. Kaveri vuokrasi talonsa ja "vuokralaisen" häätöön meni vuosi. Yhtään vuokraa ja kaukolämpöälaskua se elämämkolulainen ei sinä aikana maksanut. Lisäksi lopulta jäi omistajan kontolle myös osa vuoden vesilaskuista. Lopulta ulosottoviranomainen onnistui kertomaan vuokralaiselle että kyllä se nyt pitäisi lähteä, johon vuokralainen totesi ettei ole paikkaa mihin mennä ja sai jatkaa asumistaan vielä kuukauden. Poliisi kehotti talon omistajaa pysymään kokonaan poissa omistamansa talon tontilta, mä sanoin että olisit vastannu että sen paskan pystyy ampuun helposti viereisen rakennuksen katolta tontille menemättä, mutta niin ei kuulemma saa sanoa....

[JanitaSlim]

Eiks vuokralaisella ole oikeus nähdä maksimissaan kolme kuukautta vanha isännöitsijäntodistus? Siitähän kävisi ilmi kämpän omistus.

Voihan se olla, mutta oletko itse pyytänyt monestikkin?

Ei nyt tavalliselle ihmiselle tule mieleenkään, että jos asuntoon avaimet luovutetaan, vuokranantaja ei ole huumeissa, tai juovuksissa ja kirjoittaa paperit, että kyseessä olisi uunotus.

[JanitaSlim]

"Suomessa häätöä ei voi suorittaa, jos vuokraajaa ei ole tavoitettu."

Tästä hyvä vinkki talteen, jos menee huonosti jostain syystä. Kuulostaa uskomattomalta.

Kummallista tuossa on se, että jos vuokralainen ei ole tavoitettavissa niin hän ei asu asunnossa, joten häädölle ei pitäisi olla siksi mitään estettä.

Eihän tuossa muuta kummallista ole kuin se, että laki sallii rosvoille tuollaisen pakoilun eikä siitä oikein seuraa mitään. Ihan samaan isot ja pikkurosvot ovat tavoittamattomissa, kun pitäisi vastata teoistaan oikeudessa.

[McCall]

Eiks vuokralaisella ole oikeus nähdä maksimissaan kolme kuukautta vanha isännöitsijäntodistus? Siitähän kävisi ilmi kämpän omistus.

Voihan se olla, mutta oletko itse pyytänyt monestikkin?

Ei nyt tavalliselle ihmiselle tule mieleenkään, että jos asuntoon avaimet luovutetaan, vuokranantaja ei ole huumeissa, tai juovuksissa ja kirjoittaa paperit, että kyseessä olisi uunotus.

Kyllä se kuuluu välittäjän tehtäviin tuoda se issari näytille. Sitten jos itse vuokraa niin moni asia jää vaille huomiota. Siitä ne ongelmat usein alkaa kun "oletetaan" asioita. Toi on hyvä tyyppi, no, ei välttämättä. Pitäkää kiinni oikeuksistanne, kusettajia kyllä riittää.

[Tarja]

Vuokranantajilla pitäisi olla mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus yksipuolisella ilmoituksella koska vaan, esim. puolen vuoden irtisanomisajalla.

No nyt minulla on kuule sinulle erinomaisia uutisia: niillä on juurikin kaipaamasi mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus yksipuolisella ilmoituksella koska vaan, nimenomaan puolen vuoden irtisanomisajalla (tai kolmen kuukauden jos vuokralainen on asunut kämpässä alle vuoden). On ollut niin kauan kuin minä muistan. Miksi ihmeessä kuvittelit että ei olisi?

[JanitaSlim]

Vuokranantajilla pitäisi olla mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus yksipuolisella ilmoituksella koska vaan, esim. puolen vuoden irtisanomisajalla.

No nyt minulla on kuule sinulle erinomaisia uutisia: niillä on juurikin kaipaamasi mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus yksipuolisella ilmoituksella koska vaan, nimenomaan puolen vuoden irtisanomisajalla (tai kolmen kuukauden jos vuokralainen on asunut kämpässä alle vuoden). On ollut niin kauan kuin minä muistan. Miksi ihmeessä kuvittelit että ei olisi?

MAGAlainen vaatii vuokranantajalle oikeuksia, jotka vuokranantajalla ovat olleet vuosikymmeniä.