Huijari tienasi toisen asunnosta lähes vuoden tulot – "Häätöprosessi kesti kuukausia", Jyväskylä
Lähetetty: La Maalis 14, 2026 4:24 pm
Paperilla kaikki näytti hyvältä. Vuokralainen vaikutti asialliselta ja hänen luottotietonsa olivat kunnossa. Vuokra jäi kuitenkin jo ensimmäiseltä kuukaudelta maksamatta. Sitten myös seuraavilta kuukausilta. Lopulta vuokravälitysfirman vuokralaiselle hakema häätö paljasti erikoisen huijausvyyhdin.
– Haimme vuokralaiselle häätöä, kun vuokrat oli jätetty useammalta kuulta maksamatta. Häätöprosessin yhteydessä selvisi, että asunnossa asuu aivan toinen henkilö, jyväskyläläisen vuokravälitysfirma Rentsin toimitusjohtaja Tero Tupamäki kertoo.
Vastaavaa ei ole aiemmin tullut kiinteistöalalla vuosia toimineen Tupamäen eteen. Huijaustapauksesta hän haluaa kertoa varoittaakseen muita.
– Ulosoton kautta selvisi, että asunnon vuokrannut henkilö oli vuokrannut kerralla useamman asunnon eri puolilta Suomea. Samalla hän oli alivuokrannut asunnot ja perinyt niistä vuokraa maksamatta itse euroakaan vuokranantajille.
Monimutkaisen tapauksesta teki itse häätöprosessi. Tupamäen luotsaama Rentsi vuokravälitys Oy LKV huolehtii asuntosijoittajien vuokravälityksestä sekä asuntojen hallinnoinnista, kuten jälleenvuokrauksesta. Kun kahden kuukauden maksamattomien vuokrien jälkeen vuokralaisesta tai maksuista ei kuulunut, tehtiin Rentsiltä haastehakemus vuokralaisen häätämiseksi. Yhtiön nopeasta toiminnasta huolimatta vuokralainen ehti jättää lähes vuoden maksut maksamatta, sillä tapauksen käsittely eteni valtion rattaissa hitaasti. Itse häätöprosessi kesti kuukausia.
– Kun häädön päivämäärä oli muutaman kuukauden käräjäoikeuden käsittelyn jälkeen asetettu ja ulosottolaitokselta oli mennyt tieto siitä asukkaalle, asunnosta soitti sivullinen henkilö. Hän kertoi asuvansa kyseisessä asunnossa, mikä mutkisti häätöä entisestään, Tupamäki toteaa.
Asunnon alivuokraaminen oli vuokrasopimuksessa kielletty. Siitä huolimatta vuokralainen oli alivuokrannut asunnon ja perinyt siitä käteisellä vuokraa. Tupamäki ei tiedä, paljonko alivuokralaiselta veloitettiin, sillä tämän hallusta ei löytynyt virallista alivuokraussopimusta. Ilmeisesti vuokrauksesta oli sovittu suullisesti, eikä alivuokralainen ollut tietoinen asunnon virallisen vuokrasopimuksen ehdoista.
– Pyysimme alivuokralaiselta sopimusta tai kuitteja vuokranmaksusta, jotta hän olisi voinut vuokrata asunnon itse ja jäädä siihen asumaan. Tositteita ei löytynyt, joten hän joutuu muuttamaan asunnosta pois. Häätökehotuksen ja laittoman alivuokrauksen vuoksi uuden sopimuksen tekeminen on erittäin hankalaa ilman minkäänlaista tositetta.
Varsinaista vuokralaista on ollut vaikea häätää asunnosta pois. Koska asunnossa asui toinen henkilö ja virallista vuokralaista ei saatu tavoitettua, siirtyi häätöpäivä Tupamäen mukaan useaan otteeseen. Suomessa häätöä ei voi suorittaa, jos vuokraajaa ei ole tavoitettu.
– Käräjäoikeuden haastemies tai me vuokranvälitysfirmalta emme saaneet vuokralaista tavoitettua mitään kautta. Jouduimme siksi tekemään lain mukaisen julkisen ilmoituksen häädöstä, mikä pitkitti vielä lisää lopullista häätöä.
Suomessa vuokranantaja ei saa mennä vuokraamalleen asunnolleen luvatta. Jos asukasta ei tavoita, ei vuokranantajana toimiva yksityishenkilö tai yritys voi tyhjätä asuntoa.
Asunnon voi tyhjentää ainoastaan ulosottoviranomainen, kun käräjäoikeus on tehnyt päätöksen häädöstä ja ulosottoviranomainen on toimittanut häädettävälle muuttokehotuksen. Ulosottoviranomaisen saavuttua asukkaan on poistuttava ja asunnossa oleva omaisuus viedään pois, mikäli asukas ei sitä ennen ole oma-aloitteisesti muuttanut pois.
– Häädön yhteydessä tuli ilmi, että tälle vuokralaiselle oli tullut useampi samankaltainen häätöilmoitus vuokrarästien vuoksi. Häneltä menivät luottotiedot, mutta siinä kohtaa sillä ei vuokranantajien näkökulmasta ole enää merkitystä, sillä tappiota on tullut jo monen kuukauden ajalta.
Vaikka häätö lopulta toteutuu ja vuokralainen saadaan asunnosta ulos, ei Tupamäki tiedä, saavatko vuokranantajat menettämiään vuokria koskaan takaisin. Kaikki riippuu siitä, onko asuntoja eteenpäin alivuokrannut henkilö maksukyvytön ja saadaanko häntä oikeuden eteen.
– Tällaiset tapaukset ovat yleisesti asuntojen omistajille ikäviä, sillä pahimmillaan tappiot voivat syöstä vuokranantajana toimivan yksityishenkilön maksuvaikeuksiin. Vuokrat ovat usein useita satoja euroja ja siihen maksetaan vielä lainanlyhennystä ja vastiketta päälle. Puhutaan siis isoista summista, jos häätö kestää kuukausia.
Tupamäki toivoo, että byrokratia toimisi nopeammin häätötapauksissa, joissa taustalla on selvä huijaustapaus tai muu painava syy. Tällä hetkellä asukkaan häätäminen on vaikeaa. Prosessi kestää kuukausia ja jos asukasta ei tavoita mitään kautta, häätö pitkittyy. Tähän Tupamäki toivoo muutosta.
– Tilanne ei ole mukava vuokranantajalle eikä myöskään asukkaalle, jos välissä toimii huijari. Siinä häviävät molemmat osapuolet. Meillä pitäisi olla paremmat keinot kitkeä asuntomarkkinoilta tällaisia huijausmahdollisuuksia pois ja toteuttaa häätö nopeammin kuin vasta useamman kuukauden päästä, Tupamäki toivoo.
https://www.ksml.fi/paikalliset/9298846
– Haimme vuokralaiselle häätöä, kun vuokrat oli jätetty useammalta kuulta maksamatta. Häätöprosessin yhteydessä selvisi, että asunnossa asuu aivan toinen henkilö, jyväskyläläisen vuokravälitysfirma Rentsin toimitusjohtaja Tero Tupamäki kertoo.
Vastaavaa ei ole aiemmin tullut kiinteistöalalla vuosia toimineen Tupamäen eteen. Huijaustapauksesta hän haluaa kertoa varoittaakseen muita.
– Ulosoton kautta selvisi, että asunnon vuokrannut henkilö oli vuokrannut kerralla useamman asunnon eri puolilta Suomea. Samalla hän oli alivuokrannut asunnot ja perinyt niistä vuokraa maksamatta itse euroakaan vuokranantajille.
Monimutkaisen tapauksesta teki itse häätöprosessi. Tupamäen luotsaama Rentsi vuokravälitys Oy LKV huolehtii asuntosijoittajien vuokravälityksestä sekä asuntojen hallinnoinnista, kuten jälleenvuokrauksesta. Kun kahden kuukauden maksamattomien vuokrien jälkeen vuokralaisesta tai maksuista ei kuulunut, tehtiin Rentsiltä haastehakemus vuokralaisen häätämiseksi. Yhtiön nopeasta toiminnasta huolimatta vuokralainen ehti jättää lähes vuoden maksut maksamatta, sillä tapauksen käsittely eteni valtion rattaissa hitaasti. Itse häätöprosessi kesti kuukausia.
– Kun häädön päivämäärä oli muutaman kuukauden käräjäoikeuden käsittelyn jälkeen asetettu ja ulosottolaitokselta oli mennyt tieto siitä asukkaalle, asunnosta soitti sivullinen henkilö. Hän kertoi asuvansa kyseisessä asunnossa, mikä mutkisti häätöä entisestään, Tupamäki toteaa.
Asunnon alivuokraaminen oli vuokrasopimuksessa kielletty. Siitä huolimatta vuokralainen oli alivuokrannut asunnon ja perinyt siitä käteisellä vuokraa. Tupamäki ei tiedä, paljonko alivuokralaiselta veloitettiin, sillä tämän hallusta ei löytynyt virallista alivuokraussopimusta. Ilmeisesti vuokrauksesta oli sovittu suullisesti, eikä alivuokralainen ollut tietoinen asunnon virallisen vuokrasopimuksen ehdoista.
– Pyysimme alivuokralaiselta sopimusta tai kuitteja vuokranmaksusta, jotta hän olisi voinut vuokrata asunnon itse ja jäädä siihen asumaan. Tositteita ei löytynyt, joten hän joutuu muuttamaan asunnosta pois. Häätökehotuksen ja laittoman alivuokrauksen vuoksi uuden sopimuksen tekeminen on erittäin hankalaa ilman minkäänlaista tositetta.
Varsinaista vuokralaista on ollut vaikea häätää asunnosta pois. Koska asunnossa asui toinen henkilö ja virallista vuokralaista ei saatu tavoitettua, siirtyi häätöpäivä Tupamäen mukaan useaan otteeseen. Suomessa häätöä ei voi suorittaa, jos vuokraajaa ei ole tavoitettu.
– Käräjäoikeuden haastemies tai me vuokranvälitysfirmalta emme saaneet vuokralaista tavoitettua mitään kautta. Jouduimme siksi tekemään lain mukaisen julkisen ilmoituksen häädöstä, mikä pitkitti vielä lisää lopullista häätöä.
Suomessa vuokranantaja ei saa mennä vuokraamalleen asunnolleen luvatta. Jos asukasta ei tavoita, ei vuokranantajana toimiva yksityishenkilö tai yritys voi tyhjätä asuntoa.
Asunnon voi tyhjentää ainoastaan ulosottoviranomainen, kun käräjäoikeus on tehnyt päätöksen häädöstä ja ulosottoviranomainen on toimittanut häädettävälle muuttokehotuksen. Ulosottoviranomaisen saavuttua asukkaan on poistuttava ja asunnossa oleva omaisuus viedään pois, mikäli asukas ei sitä ennen ole oma-aloitteisesti muuttanut pois.
– Häädön yhteydessä tuli ilmi, että tälle vuokralaiselle oli tullut useampi samankaltainen häätöilmoitus vuokrarästien vuoksi. Häneltä menivät luottotiedot, mutta siinä kohtaa sillä ei vuokranantajien näkökulmasta ole enää merkitystä, sillä tappiota on tullut jo monen kuukauden ajalta.
Vaikka häätö lopulta toteutuu ja vuokralainen saadaan asunnosta ulos, ei Tupamäki tiedä, saavatko vuokranantajat menettämiään vuokria koskaan takaisin. Kaikki riippuu siitä, onko asuntoja eteenpäin alivuokrannut henkilö maksukyvytön ja saadaanko häntä oikeuden eteen.
– Tällaiset tapaukset ovat yleisesti asuntojen omistajille ikäviä, sillä pahimmillaan tappiot voivat syöstä vuokranantajana toimivan yksityishenkilön maksuvaikeuksiin. Vuokrat ovat usein useita satoja euroja ja siihen maksetaan vielä lainanlyhennystä ja vastiketta päälle. Puhutaan siis isoista summista, jos häätö kestää kuukausia.
Tupamäki toivoo, että byrokratia toimisi nopeammin häätötapauksissa, joissa taustalla on selvä huijaustapaus tai muu painava syy. Tällä hetkellä asukkaan häätäminen on vaikeaa. Prosessi kestää kuukausia ja jos asukasta ei tavoita mitään kautta, häätö pitkittyy. Tähän Tupamäki toivoo muutosta.
– Tilanne ei ole mukava vuokranantajalle eikä myöskään asukkaalle, jos välissä toimii huijari. Siinä häviävät molemmat osapuolet. Meillä pitäisi olla paremmat keinot kitkeä asuntomarkkinoilta tällaisia huijausmahdollisuuksia pois ja toteuttaa häätö nopeammin kuin vasta useamman kuukauden päästä, Tupamäki toivoo.
https://www.ksml.fi/paikalliset/9298846
